쟌쟈니 님 강의 너무 즐겁게 들었습니다. 설명해 주시는 지역 및 단지의 히스토리까지 알려 주셔서 이해가 훨씬 더 쉽고 와 닿았습니다.
- 수도권은 땅의가치>상품가치 (브랜드,신축) / 지방은 부촌이 강남의 역할을 한다는것.
=> 강남과 가까울수록, 한강라인과 가까울수록 땅의가치가 높고 장기적으로 좋은선택이라는것
=> 단, 급지보다 교통이 갖는 힘이 더 클 수 있다는 것.
=> 규모가 큰 수도권은 직주근접의 욕구가 큼.
=> 서울은 구축이 기본 값이라는 점! 따라서 입지의 독점성이 중요함!
=> 입지가치외의 내용은 플러스 알파의 요소임. ( 학군+입지요서와 결합되어야 시너지가있음)
같은지역 단지 비교시/ 초등학생 학급수가 미치는 요소도 기억에 남음
(중계동학군지를 보다보니, 확실히 학생 수가 큰 학교에 배정되는 단지를 선호하는것을 알 수 있었음)
2. 6억이하 아파트는 환금성이 중요하다
=> 위치와 교통으로 소거하기
=> 학군 환경은 프리미엄요소, 단점이 덜한 단지를 찾기
=> 년도별 거래량 확인해보기!!!
과제를 하면서 위의 기준을 적용해 판단해 보려고 하는데, 14-17평의 소형평수를 보려고 하니, 아직도 명확하게 판단이 잘 서질 않습니다.
아직 환금성 측면에서 거래량을 확인해보지 못했는데, 일단 과제 제출 후에 선택한 단지들의 거래량도 확인해 봐야겠습니다.
입지+교통+거래량까지 확인하여 결론을 내야겠습니다.
