안녕하세요
삶을 늘 푸르게
푸르입니다
실전반의 꽃!! 부핏 튜터님과 함께하는 튜터링데이
저희조는 토요일에 튜데를 가졌습니다.
비교임장지 분임
임장지보다 상급지이면서 수요를 가져가는 지역이라 평소에도 궁금했던 지역인데,
마침 비교임장지로 선정되어서 너무 좋았습니다.
직접 걸어보면서 어떤 사람들이 다니는지, 거리의 분위기와 환경을 눈으로 보고나니
“이래서 여길 좋아하는구나”, “나여도 돈을 벌면 넘어오고 싶겠다”
라는 생각이 자연스럽게 들었습니다.
임장지와 비교하며 걸으니 두 지역이 왜 이렇게 차이나는지,
어떤 입지요소가 그 차이를 만드는지 훨씬 와닿았습니다.
사임 발표 전에 분임부터 하니 날도 덜 덥고, 임장 끝난 뒤
튜터님이 해주시는 설명도 훨씬 집중해서 들을 수 있었습니다.
먼저 그 지역을 밟아보고 설명을 들으니 이해되는 깊이가 확실히 달랐습니다
질의응답
중간에 질의응답도 가졌습니다
질의응답 시간에는 다음 투자를 위해 이전에 투자코칭을 받았었는데,
왜 코칭에서 이렇게 얘기를 해주셨는지 스스로 이해가
안 가는 부분이 있어 부핏 튜터님에게 여쭤보았습니다.
“지금 시장에서 나는 수도권의 좋은 자산을 살 수 있는가”를 생각했을 때 의문이 있었는데,
튜터님이 말씀을 듣고 나니 “나는 내가 살 수 있는 것 중 좋은 것을 사야겠구”나
코칭에서 이런 의미로 이렇게 말씀해주신 거구나를 부핏 튜터님 덕분에 알 수 있었습니다
사임발표 & 피드백
이번 사임 발표 후 피드백으로 인해 정말 많은 걸 깨닫게 되었습니다.
예전부터 임보를 쓰면서 최근에 나름 임보를 줄이면서
형식적으로 채우던 장표를 줄이고 저의 생각을 담았다고 생각했는데
막상 피드백을 받아보니 아직 한참 부족했습니다.
와닿았던 점은
단순히 교통호재를 보고 좋다진다, 의미없다를 보는 게 아니라 이미 다른 교통 수단이
있고 환승을 해야해서 이런 지역에서 이정도 교통 단축되는 건 의미가 적다
호재 자체는 좋긴 하지만, 여전히 교통 체증이 남아있고 기존에 버스 이용하던
사람들은 환승 등의 이유로 원래 출근하던 방식 그래도 갈 수 있다
공급이나 환경 장표, 단순한 등급만 체크하는 것에 대한 것은 부족하고 공급도
가격에 영향을 줄 만큼의 의미있는 공급은 조금 더 가시화 하고 그렇지 않은 것은
빼는 과정 필요없는 건 빼는 과정과 도 너무 좋았습니다
단순히 데이터를 가공하는 게 아니라 실거주자 입장에서의 실제 체감, 변화를 기록하는 게
조금 더 의미 있는 임보겠고, 그런 게 가격에 영향을 주는지 입보나 지도에 붙여보고
계속해서 확인하는 작업이 진짜 투자로 연결되는 생각이구나를 느꼈습니다
튜터님께서 튜터링 내내 계속해서 강조하신 것은 결국 하나로 귀결되는 것 같았습니다.
임장 지도에 가격을 붙이고, 이 입지요소가 실제로 가격에 영향을 주는가?
선호도와 수요로 이어지는가? 이 질문을 끊임없이 확인하는 과정이였습니다
예를 들면 이런식이었습니다
- 여기 이런 직장이 있는데, 직주근접이 가격에 영향주는가?
- 역 가까운 게 의미있나? 있으면 어떤 노선이 어떤 역이 우선순위인가?
- 학군이 애매하다로 끝나는 게 아니라, 나름 학군 수요가 있는 곳이라면 실제 가격에 영향을 주는가
입지요소를 나열하는 데서 끝내지 않고, 그 요소가 가격이라는 결과로 이어지는지 확인하는
습관이 임보의 완성도를 좌우한다는 걸 느낄 수 있는 튜터님의 말씀이였습니다
적용할 것
임보에서 습관적으로 넣던 장표는 더 과감히 빼서 시간을 확보하고, 대신 단지 선정,
리모델링 진행 단계 같은 호재 요소를 더 가시화하고 깊게 생각하는 데 시간 쓰기
(ex. 교통 영향 실질 체감도, 유명 학원 유무, 공급 영향 가시화 등)
- 입지요소가 실제로 가격에 영향을 주는지 그 인과관계를 임보에 명확히 남기기
- 이제는 그루핑도 남에게 맡기지 않고 직접 해보기
오랜시간 동안 너무 좋은 설명해주신 튜터님 감사합니다
최근에 조금 성장이 막힌 느낌도 들었는데 이번에 배운 걸 토대로 더 성장해보겠습니다
21조 부핏티니 다들 수고하셨습니다!
