튜터링 데이 후기♡
실전반의 꽃인 튜터링 데이! 우도롱 튜터님과 함께 조원분들이 작성한 임보와 임장지에 대한 생각을 나누고, 튜터님의 인사이트를 들을 수 있는 소중한 시간이었습니다. 조원분들의 임보와 생각을 직접 접하며 제가 작성한 임보에서 어떤 점을 보완해야 할지 명확히 깨닫는 계기가 되었습니다.
<인사이트>
1. 입지 분석의 순서
: 직장을 모르고 교통을 들어가면 분석의 의미가 없다 + 생활권별로 직장, 교통, 환경, 학군을 쪼개어 정리할 것.
2. 교통 분석
: 핵심 수단(자차 vs 지하철)이 무엇인지, 검증을 위해 퇴근 시간에 지하철을 타고 임장지에서 하차해보고며 검증한다.
3. 학군 및 환경
: 정량적 데이터(학군, 환경)와 정성적인 부분(환경)을 함께 고려해야 한다.
비선호 환경이 있는지, 있다면 단지의 생활 동선이 그 환경을 지나가는지, 이런 궁금증을 풀어나가는 것이 임보/임장이다..!
5. 공급:
관리처분 이전 단계까지 꼼꼼하게 확인해야 한다. 빈 땅이 많은 지역은 공급 이슈를 특히 주의 깊게 볼 것.
<BM>
1. 단지분석 생활권 다시 정리 > 단지분석(동,타입별) > 환금성까지 해보기
2. 단지임장 시 위치와 환경 위주로 우선 남겨보기(익숙해지면 더 자세히!)
3. 분임루트 Tip! 생활권의 입지요소를 고려해서 그려본다. (역에서 멀어지도록 그려보며 거리감 느껴보기 등)
<비교임장을 통한 임장지 파악>
비교임장을 통해 임장지가 어떤 위상을 차지하고 있는지 파악할 수 있었습니다. 임장지만 볼 때는 알 수 없었던 타 생활권과의 차이점을 통해, '왜 가격 차이가 나는가'에 대한 이유가 명확해졌습니다.
'왜 이 지역은 이런 가격을 형성하는가'를 입지적 관점에서 해석할 수 있는 비교임장의 필요성을 느낄 수 있는 시간이었습니다!
바쁘신 일정에 많은 준비와 많은 말씀 해주신 우도롱 튜터님께 정말 감사합니다 ♥
