관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
- 앞마당을 늘려야 하는 이유
-임장을 다녀와도 임장보고서를 마무리 짓지 못해 앞마당을 하나도 가질 수 없었다. 투자할 수 있는 선택지를 늘리기 위해서는 임장보고서를 마무리 지어야 한다. 임장보고서를 마무리 지어야 비교할 대상이 생긴다. 비교할 대상이 생겨야 우선순위를 메길 수 있다. 이번엔 반드시 마무리 한다!!
2.임장으로 현장 투자자가 되는 방법
가. 분위기 임장
- 분위기 임장 전에는 주요정보를 확인하고 지도를 보고 임장루트를 직접 그려봐야 한다. 처음에 어렵더라도 스스로 루트 그리는 연습을 해보자. 지적편집도 보고 상권 지나도록 루트를 그리는 연습을 자주 해보자. 상권 사진을 찍고 동네 랜드마크 아파트 있는 동네부터 시작하는게 좋다.
-임장을 다니면서 틈틈히 직장, 교통,학군,환경 관련 임장내용을 정리하고 내 의견도 꼭 넣어보려고 해보자.
-동별 선호도 순서를 매겨보고 최종선호도를 결정지어야 하는데, 이 과정은 사람들이 이 동네를 왜 좋아하는지 정리해보는 시간이므로 정답은 없다.
나. 단지 임장
-단지 임장은 단지 외부와 단지 내부를 보는 것을 포함하니, 단지 내부만 보지 않도록 해야겠다.
-난 앞마당이 없으므로 단지 임장 루트만 보면서 루트대로 임장을 완수하는데 중점을 두어야겠다. (가격을 보는것은 단지 임장자체가 익숙해 진 후에 하는것)
-난 초보이므로 선호동네 단지를 집중적으로 보는게 중요하니, 선호단지를 뽑고 단지임장 때 중점적으로 봐야겠다.
-체크리스트를 통해 단지별 사람들이 왜 좋아하는지 캐치하는 연습을 해봐야겠다.
다. 매물 임장
-투자하기 위해서 매물임장을 해야하는데 그동안 매물임장하는 부분을 하지 못했다. 이번 강의에서는 매물임장까지 마무리 짓도록 해보자.
-매물임장 전에 투자금을 미리 계산해보는 시간을 가져야겠다.
-부동산 사장님은 함께 일할 중요한 파트너이므로 매물을 보러 갈 때는 받아적기 보다는 사장님과 대화를 많이 하는 게 좋으므로 사장님과 대화할 내용을 미리 생각해두고 방문하는게 좋겠다.
-매물 임장 후에는 부동산에 가서 메모장에 임장한 매물들 정리하며 적어보고 미처 물어보지 못한 질문을 하여 완벽하게 정리하자.
3.첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세
-기회는 준비된 자에게만 '기회'라고 느껴지므로 투자자로서의 삶을 세팅해야 한다.
어떻게? 결과를 남겨라!!! 독서->좋은 글귀나 후기/강의->BM할 사항 하나라도 남기자./인맥 쌓는게 중요->먼저 다가가고 도움을 사람이 되도록 해보자.
-60일 동안 환경을 세팅하자.
어떻게? 아침시간/틈나는 시간/저녁시간 나눠서 루틴을 만들어 보자. (벽에 할일을 붙여놓고 실천하자.)
아침시간: 일어나면 따뜻한 물 마시기->목실감->좋은 글귀 한줄 읽기->강의 듣기->임보 3~5장
틈나는시간: 독서 50p->카페 과제팁 한개 읽고 배워 적용->어게글 읽기
저녁시간: 가족들과 저녁식사->아이들 공부봐주기->자기전 책 읽어주기
*잘하고 있나 되돌아 보지 말고 여전히 포기하지 않고 하고 있는 나를 칭찬하자.
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