< 단지 비교 선택> 비교평가는 너무 어렵습니다, 그래도 자모님 강의에서 말씀 주신 다음의 내용대로 차근히 접근해보려고 합니다.
- 자산가치가있는 물건은 2배이상의 가격상승이 되는 물건, 최저점에서 현재까지의 최고점의 가격이 2배이상 되는지 확인해 볼것.
- 가치를 평가하고(교통,입지), 비교평가를 통해 단지를 고르고, 임장 하여 수익이 날때까지 보유하는것이 중요하다.
- 단지 임장시에는 쾌적한지, 안전한지, 균질한지확인이 필요함. ( 단지의 가격차이를 만드는 요소임)
- 비교가 어렵다면, 하급지 까지 넓혀서 비교평가 해볼 것. 하급지를 확인하면 우선순위에 있는 단지의 가격 적정성에대한 판단근거가 될것임.
- 입지,교통의 가치과 전고점등의 보조표, 환경(쾌적,안전,균질)이 비슷하다면 비교단지에 우위는 없다고 판단해도 될것.
서울의 10평대도 결국은 가격상승이 된다, 그래도 가능하면 10평대 후반으로 접근해야함. 환금성때문! (너무 고민중 이었던 부분입니다)
<매물입장프로세스>
한번도 해보지 못한 경험이라, 너무 걱정되는데, 자모님이 알려주신 내용 복기하면서 다음 달 중에는 반드시 실행해보려고 합니다.
- 매물임장시 내가 가진 무기가 무엇인지 생각해보게 되었습니다. 저는 당장 입주가 되지 않아도 되므로, 매도자의 스캐쥴에 맞춰줄 수 있고, 그게 매물 값을 깍을 수 있는 무기가 될 수도 있겠다 라는 생각이 들더라구요. 다만.. 주식처분에 대한 문제가 있어서 올해 일부 매도 내년 1월 일부 매도를 하면 좋을 것 같은데 잔금 일자를 어떻게 하는 게 좋을지 먼저 결론을 빠르게 내어야 겠습니다. 가능하면 올해 안에 자금 마련을 할 수 있는 방안이 있을지 조금 더 고민해봐야겠습니다.
또, 대출실행액과, 자금마련( 주식처분)등의 고민이 많았는데, 조원분들과 대화하면서 방향도 어느정도 찾을 수 있었습니다. 혼자서라면 어떻게 해야 할지 생각도 못하고 시간만 흘렀을 텐데, 조원님들과 대화하니까 용기가 생기더라구요. 당장 내일부터 대출 상담 예약을 해보려고 합니다.
