‘나에게 특히 인상깊었던 점’
투자자의 기본자세 : 상황을 인지하고 대응하는 것 =>내게 미치는 영향을 알고, 대응 또는 감수 하려면 경험과 앞마당이 필요함
감정이 아닌, 원칙과 기준에 의한 판단 : 중요함
보유세 중 개편안에 대상인 종부세에 대해 설명해주심 : 비거주자, 다주택자 증세 / 실거주자 + 공시 12~14억 거주자 감세
양도세 : 장기거주 초고가주택 증세 / 비거주자 증세
보유세 포지션별 정리 : 갈아타기 어렵다면, 보유 물건 중 실입주 가능한 집 있는지 고려한다.
보유세(재산+종부) 1천만원 이내를 권장함
양도세 : 보유기간이 아닌 거주기간 공제한도 신설로 =>상급지발 파급효과, 다주택자 한시적 완화 =>매매 물량 출회가능성
수도권 자산 2채 이상 보유한 분은 이제 [현금 흐름]이 중요함! => 한채에 실입주 또는 월세를 전세로 전환
감당 할 수 있는 세 부담인지 확인은 =>클로드, GPT 활용한다
갈아타기는 [상위급지 동일평형] 또는 [동일급지 신축]
수도권 외곽 10평대 VS 지방 광역시 => 1. 환금성 중요(그 지역 사람들이 좋아하는 단지), 2. 쌀때 산느 것이 중요!
수도권 외곽은 안정성(단, 역세권이고 수요 있는 단지라면) / 지방 광역시는 수익(단, 사람들이 좋아하는 단지라면)
투자 원칙은 : 가저환수원리 => "00할 타이밍"은 투자 원칙이 아니며, 맞추는 것도 불가능함
시가 약 20억원 까진 부동산 투자가 안정적이며 효과적이다.
수도권 외곽 비교평가 예시
강남 1시간이내 이며, 1. 쌀때 샀고, 2. 지역 내 선호도가 있다면 => 하락장에서도 잃지 않는다.
가치>가격>비교평가 =>튜데때 말씀에 대한 기억
가격이 아닌 가치다
변화를 끌어 낼수 있다는 단 한가지를 고른다면, 내가 나아 질 수 있다는 “믿음(긍정적인 기대감)” 그리고 그걸 실행해 본 경험
'꼭 적용해보고 싶은 점'
보이지 않는 미래를 예측하지 않고 현재 할 수 있는 것을 하자
좋은 질문의 구조를 적용해서 질문드리자 : 객관적 사실(교통,직장,환경,학군), 가치판단 과정, 자신의 결론
모든 단지 분석에서 [생활권 내 가격 결정 요소]를 남겨야 합니다.
전화임장시 물어볼 내용 적용점 : 1. 집가격, 상태, 조건 / 2. 로얄동(+이유) / 3. 요즘 매수 분위기
내가 투자한 [1호기 앞마당]에 다시 가서 공부하면 확신과 가치 확인이 가능해져서 더 좋다!
투자에 대한 확신은 [내 발바닥]에서 나온다를 실천 및 적용해보자
동료의 결과를 비교하지 말고 과정을 생각하자
월부 동료에게 좋은 환경이 되어주자 (서로)
목표가 없는 배에는 바람조차 길을 내어주지 않는다. => “인생의 파도를 넘는 법” 책을 읽어 보자!
