[내마중 24기 가치있는 1채로 1십억 자산을 향해조_늦지않았어] 시간을 녹이지 말고 월부 레버리지로 실행 고!

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

일단 늘 내 생각이 집중되지 못하는 나의 멘탈과 건강, 매일의 업무와 집안 일, 소홀히 할 수 없는 가족의 일에서 어려움을 느낀다. 현재 집이 매도가 되었다면 새로운 집 매수를 강의에 따라 실행해 보련만, 요지부동인 지방 주택 매도의 어려움이 다음 단계로 나아가지 못하게 했다. 그리고 지방에 살다보니 서울의 각 지역에 대한 이해와 단지의 장단점을 판단하기가 너무 어렵다. 분임 단임은 해도 해도 끝이 나지 않는다. 대상 단지가 너무 많고 선택 가능 지역이 너무 많기 때문이다. 그리고 몇 달 전까지만 해도 가능했던 상대적 상급지를 선택할 수 없는 지금을 객관적으로 받아들이는 것이 힘들어 예산을 초과한 단지에 마음을 뺏기고 있었다. 

이번 강의를 들어가며 단지임장을 몰아서 몇 주간 계속하면서 현실의 호가를 받아들이게 되었다. 보게 되는 단지들이 점점 낡아져 가지만 그것보다 입지를 보고자 마음을 다잡게 되었다. 강사님들의 진심어린 조언과 객관적 충고, 조장님과 조원들의 조모임을 통해 임장 지역들을 둘러보며 같은 눈 다른 기준들을 배울 수 있어 현실적으로 마음을 잡을 수 있었던 것 같다.

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

몇 주간의 강의를 통해 그동안 들어왔던 강의에 대한 공부적 관점 외에 내집을 마련하는 실제 마인드가 내게 더 필요했음을 느낀다. 정부의 규제가 몇 달 마다 바뀌면서 25년말 시작할 때는 소액을 통한 다주택 마련의  방향이 얼마되지 않아 일시적 1가구 2주택으로 바뀌었고, 8월의 세금정책의 발표에 따라 내가 할 수 있는 가장 좋은 1채에 대한 방향으로 바뀌어 가고 있음을 받아들이게 된다. 사회가 변하고 정책이 변하는 것을 내가 맞설 수 없음을 확실하게 느꼈다. 자산을 녹이지 말고 견고하게 만들어 가야한다는 것을, 적극적으로 변화에 적응해야 함을 놓쳐서는 안된다.

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

1)손품-임장-매물임장- 모의로 매수 과정(중도금 잔금 일시 등을 로드맵화 하고 구체적 재정 집행 계획을 세우기, 모의 계약서 써 보기 등)을 직접 거듭 해 보아 실제 매수 과정에서 일어날 수 있는 리스크 등을 줄이도록 연습한다.

2)적극적인 전임과 매임을 통해 부사님이 전화로 연락해 줄 수 있는 매수인 모드를 장착한다.

3)관심 단지 뿐 아니라 생활권 랜드마크 단지의 시세 트레킹을 지속적으로 실행한다.

4. 앞으로 6개월간 목표

 1)매수할 단지에 대한 관심보다 더 먼저 되어야 할 것은 매도- 26년~27년 때를 놓치지 말고 매도가를 욕심내지 말고       매력적인 매도가를 만들어 꼭 매도하기

 2)매도 매수 로드맵을 구체화하여 놓치는 행정적 실수가 없도록 하기