안녕하세요
조만장자2034 입니다 :)
벌써 마지막 4주차를 보내고 있는데, 지난 한 달을 되돌아 보며 성장한 점을 복기해 보려고 해요!
워킹맘으로 실전반에 임장 시간을 낼 수 있을까? 고민하던 과거의 제 모습에서 일단 도전하고 어떻게든 해보려고 시간 확보하고 양적인 인풋을 늘여보고자 했던 한 달이었던 거 같아요!
✔ 강의
[1주차] 변치않는 본질과 투자 기준의 디테일
권유디 강사님의 강의를 통해 현재 매매가격이 오르는 시장 속에서 가격의 흐름이 아닌, 입지 가치에 집중!하라는 점이 제일 인상 깊었습니다. 사실 비교평가할 때 뇌피셜로 하는 경우가 많은데 이번 실전반 강의와 삶은 일기 튜터님께서 내주신 과제 덕분에 직접 입지와 상품성 비교표를 작성하며 기준을 가지고 비교하는 법을 적용해보며 재미도 느끼며 하면 할 수록 속도도 나고 비교평가를 하며 매수 이후의 보유, 매도의 관점까지 넓혀 생각할 수 있어서 많이 배웠던 거 같습니다 :)
그리고 개인적으로 선택의 기로에 서있는 저에게는 포트폴리오 측면에서도 명쾌한 기준! 결국엔 가치라는 본질로 귀결된다고 말씀해주셔서 저의 포트폴리오 구성에 있어서도 아주 큰 도움이 될 거 같습니다!
확연하게 좋은 자산을 가지는 방향으로 움직인다! 그게 아니라면, 보유하며 갈아탈 수 있는 앞마당을 늘려간다!
[2주차] 수요를 아는 것이 투자의 핵심
진담 튜터님의 강의는 제가 하고 있는 임장의 각 단계의 Why를 제대로 이해할 수 있는 시간이라 특히나 임장에서 적용할 수 있었던 실전 강의라서 너무 좋았습니다.
기초반 수강하면서 임장을 반복했음에도 체크해야할 것들에만 매몰되어 정리되지 않던 체크리스트들이 뭔가 요약되고 핵심으로 정리되는 느낌이었어요!
선호도를 임장 & 임보에 연결하는 법
분위기 임장 → 투자 범위를 설정!
: 생활권 정리를 [사람] [상권] [도보]로 나누어 정리하기
입지 분석 → 투자 키워드 파악
: 즉, 지역의 선호요소를 파악하는 시간
단지 임장 & 단지 분석
: 분임 > 입지 > 단임을 토대로 1차로 가격에 대해 생각해보기
단지 분석을 통해 매긴 가치에 대한 근거를 객관적인 근거로 최종 확인하기 (매매/전세 반등 여부, 최근 거래량)
선호도를 비교평가에 연결하는 법
: 단지 간 비교 평가할 때, 입지/상품성으로 나누어 작성해서 해보기
가격 고정 or 입지/상품을 고정하고 비교하는 것이 좋다.
[3주차] 실전반의 꽃 튜터링 데이 (세상 최고 삶은 일기 튜터님 ♥)
[격][실전36기 삶은일기 튜터님과 2번 여름에 3배 더 성장하조 조만장자2034] 질문폭격랩삶터링 감사합니다♥️
[4주차] 감정이 아닌, 원칙과 기준에 의한 판단
잔쟈니 튜터님께서는 수강생들의 질문에 대한 답변을 위주로 강의를 준비해주셨는데요.
아무래도 요즘 가장 관심이 높았던 보유세에 대한 강의가 어려웠지만 유익했던 거 같아요! 그래서 꼭 내 상황에 적용해서 보유세를 계산해봐야겠다고 생각했어요(AI 통해서도 확인 가능하다니 꼭 해봐야지 ㅎㅎ)
개인적으로 일반적 보유세 부담 권장 범위에 대해 코멘트 주신 것도 너무 좋았답니다!!
그리고 색다르게 다가왔던 포인트는, 강남 1시간 내 출퇴근 가능한 베드타운에서는 교통 중요! 하지만, 그 외에 강남 출퇴근이 사실상 어려운 의정부, 시흥, 인천 등은 다르게 봐야 한다는 점이었어요. 이제는 수도권 vs 지방 프레임이 아니라 보유 vs 매도해야 하는 자산이냐는 프레임의 관점에서 그 외 지역을 보며 더더욱 투자 범위를 좁혀 환금성이 좋은 자산을 매수하는 것이 너무너무 중요하겠다는 생각이 들었어요!
✔ 임장
이번 실전반을 하면서 처음으로 주말 양일 임장 + 전임 20회 + 매임 20회 목표에 도전했습니다.
솔직히 함께 했던 실전반 23조 동료들이 없었다면, 이 더운 날씨에 완료하지 못했다고 확신합니다! ㅎㅎ
하지만 그 더운 날씨에 서로 함께 했기에 웃으며(?) 넋은 자주 나갔지만 끝까지 완료할 수 있었다고 자부합니다 :)
가장 큰 변화는 저의 마음가짐이지 않았나 싶어요.
솔직히 실전반 도전에 제일 두려웠던 점이 임장이었거든요! 임장에 인풋을 많이 들일 수 있을까… 실전반 한달 동안은 주말 내내 임장해야 하는데, 아기 어리고 남편이 좋아하지 않는데 가능할까…? 해내려는 방법보다는 두려움과 걱정이 눈 앞을 가려 도전조차 하지 못할 뻔 했던 제가 지난 달 내마기 조장이라는 큰 장벽을 넘고 나니 자신감이 생겼던 거 같아요! 일단 할 수 밖에 없는 환경이면 어떻게든 해내는 저 자신을 믿게 되었달까요…?
월부를 하며, 바쁜 일상 속에서 이 많은 과제와 임장 등을 감당해야 하니 저절로 역산해 보고 하루의 스케쥴을 잡는 좋은 습관이 생긴 거 같아요 :D
이번 실전반 임장과 임보를 작성하면서, 이게 진짜 내가 만든 첫 앞마당이지 않나라는 생각이 자꾸 들더라구요!
그리고 한 가지는 확실하게 얻었던 거 같아요 :) 전화 임장이 너무너무너무너무 어려웠던 제가 조금 아주 조금 수월해졌단 걸요! 전임을 하면서 단지 선호도를 파악할 수 있다는 것을 경험해 보고 나니, 전임을 통해 얻을 수 있는 정보가 너무 중요하고 어쩌면, 내가 단임까지 했음에도 파악하지 못한 그 미세한 선호도를 알 수 있다는 것이 저에게 엄청 큰 배움이었고 그 의미를 깨달을 수 있어서 너무 소중한 경험이라고 이야기할 수 있을 거 같아요!!
✔ 투자
저희 조 삶은 일기 튜터님과 여러 번의 1 on 1, 톡터링, 줌터링, 튜터링 데이를 통해 얻었던 인사이트와 더불어 저는 9월에 개인적으로 투자코칭을 꼭! 받아야겠다는 계획을 세웠습니다.
앞으로의 방향성에 대해 거인의 어깨를 빌리는 것이 좋은 방법이란 생각이 들어 남편을 설득했고 투자 코칭 준비를 잘 해보려고 합니다.
투자 코칭을 준비하는 과정(예산, 지출 관리, 자산 현황, 앞으로의 포트폴리오 등)에서도 분명 고민하며 얻게 되는 성장이 있을 거라 기대합니다!
마지막으로 잔쟈니 튜터님께서 지속 가능한 이유에 대해 말씀해 주신 부분이 제일 가슴을 울렸는데요.
제가 투자 공부를 시작하게 된 아주 큰 이유이자, 지속 시키는 원동력인 저의 아이!
워킹맘이라, 주말이 온전히 아이랑 함께 할 수 있는 시간인데 그 시간을 빼 임장을 나가는 마음이 사실 많이 어려웠어요
임장을 하며 보는 단지 내 가족들의 단란한 모습을 볼 때면, 지금 이게 맞나?라는 생각이 들 때도 많았어요.
그럼에도 진짜 해야 하는 이유가 저한테는 분명해서 이제는 감사하더라구요!
예전에 쟈니 튜터님께서, 그래서 내가 안하면 뭐 다른 방법이라도 있어? 없으면 해야지 어떡해?라는 결론에 계속 마음을 다잡아 가는 거 같아요 :)
그리고 아이와 함께 있는 그 시간 만큼은 온전히 아이에게 집중하고 사랑을 가득 채워주려는 최선을 다 하려구요!
아이가 어렸을 때, 시작할 수 있어 감사합니다.
조금씩 지지해주는 남편과 환경에 감사합니다.
이번 한 달, 목표가 있는 일상 속에서 하루하루 알차게 살아낼 수 있어 감사합니다.
같이 걸어가 주신 삶은 일기 튜터님, 초이 조장님, 나다님, 부대님, 파인님, 달님, 헌이님, 지경님 ♥을 만나고 이 첫 실전반을 잘 해낼 수 있게 되어 감사합니다!!!!
아직 최임을 앞두고 있지만, 잘 마무리해볼게요!!!!!
