실전반의 좋은 점을 알고는 있었지만, 실력이 부족하다고 ,진도에 맞게 빠르게 해 낼 수도 없다고,
안 했는데 실전반에 대한 궁금증과 투자에 대한 것을
더 알고 싶은 마음이 앞서면서 시작을 하게 되었습니다.
벌써? 4주차가 되고 한 달 동안 성장한 점을 복기 해 봅니다.
실전반 강의
1강 권유디님
실전 투자자를 위한 투자 기준 정립과 현재 시장 대응법
에 대한 강의를 해주셨다.
현재 부동산 시장에서는 세금 규제 및 대출 한도, 부동산 정책 변화가 있는 상황으로
부동산 투자에 대한 본질은 가격 흐름에 있는 것이 아니라 입지 가치에 집중 해야 한다는
기본을 강조해 주신 점 인상 깊었습니다.
현재 수도권 시장에서 우리가 해야 하는 것은
투자시례로 1주택자, 무주택자 내집마련 .갈아타기,다주택자 다양한 기준으로
흔들리는 마음을 기준으로 잡고 자산을 쌓아 가야 하는 지를 알려 주셨습니다.
실전 투자가 되기 위해서는
목표를 철저하게 계획하고 최고 수준으로 실행하며 복기 하고 다시 실행하고,
조언을 진심으로 받아들이고 나를 바꾸려고 노력해야
이전의 나를 버리고 최고의 실전 투자자가 된다.
저
환
수
원
리
기준에 따라 행동해 나가고, 본인 상황에 따라 각 기준이 달라 질 수 있다.(소득과 저축액)
소득이 높은 사람은 리스크 보다는 저평가에 더 비중을 두고
소득과 저축액이 낮은 사람은 리스크에 더 집중해야 한다.
매수도 중요하지만 좋은 자산을 기준에 따라 샀다면, 보유를 해나 가는 것도 무엇보다 중요하다.
좋은 자산을 사고도 내 물건에 대한 확신이 없다면 충분한 수익을 얻지 못하고 매도를 해야 할 수도 있기 때문이다,
부동산 투자의 꽃은 매도 부분이다 라는 것을 강조
내가 매수하고 수익이 났는가?
내가 매도하고 더 좋은 자산으로 갈아 탈 단지를 아는가?
세금 부분까지 감안하고 감당 가능한가?
가능하지 않다면 나는 무엇을 해야 하는가?
투자를 못 할 때는 - 왜 상급지 임장지를 늘려야 하는지
세금 부분까지 설명해 주시고,
각자 상황에 맞게 행동 할 수 있는 지침을 주셨다.
세금 부분은 언제나 어려운 부분이다.
10억 자산을 쌓아가는 로드맵을 지침까지 알려주셨다.
1강에서 내 가 성장한 점
한 가지 가져간다면 집 마련 후 투자금이 부족하기도 하고 ,
현재 다시 투자를 할 수 있는 상황 아니기 때문에 앞마당 늘리기에 집중
2강 진단튜터님
수요를 아는 것이 핵심
순 자산 10억으로 향하는 임장,임보 그리고 비교평가
투자 범위 설정 >>>투자 키워드 파악>>> 우선순위 이해
지금 시장 분위기는 그래프,가격이 아닌 입지 가치를 제대로 봐야 하는 시기로 선행되어야 한다,
가치>>> 가격>>>> 비교평가
투자에 무조건은 없다.
같은 조건이라도 선호도 중요- 보유,매도, 수익이 달라지고 가른다,
투자는
임장, 임보를 통해 파악한 가치에 조사한 가격을 대입해서 비교평가를 통해 최선의 결정을 하는 것이다.
분위기 임장-투자 범위 설정
..분위기 임장시 투자로 자로 연결 시키는 요소 3가지 체크-
봐야 할것 보다 덜어 내야 할 것에 집중
지역은 같은 기준으로 정리 나중에 비교평가로 연결하기
비교평가 시 고정해야 하는 부분
입지 분석-투자 키워드 파악
발로 알지 못하는 부분 손품으로 정리해야 더 뾰족하게 비교 평가 가능하다
단지 분석 -키워드 분석
기준으로 생활권의 키워드를 알고 그 지역 사람들의 선호도 파악
비교 평가 시
입지>>> 상품성
비교 평가 시 고정 할 수 있는 것은 다 고정하고 비교 평가 한다
투자로 연결 시키는 법을 알려 주시며
그 지역에 더 집중
지금까지 적용하는 부분들인데 …
다시 보니
아,,,
아직도 ,,,,
새로우니 ,,,,,
선호도를
투자로 연결 시키는 생각을 해야 한다는 것을 다시 생각하게 되는 계기가 됩니다.
적용할점-각 단계에 맞는 기준으로 임장시
투자로 연결 시키는 선호 요소 찾기
3강 튜터링 데이 15조 빌리 89 튜터님과 함께
직접 같이 분위기 임장 하고 비교 임장지에서 어떤 것을 봐야 하는지/ 덜어내야 하는 요소는 무엇인지
궁금한 부분을 잘 알려 주시고, 지역 전체를 보는 기준을 알려 주셨습니다.
기준을 가지고 그 지역에서, 생활권에서 우선 순위 중요,단지 분석 시 중요한 것
비교 임장지와 연계 해서 지역 수요 체크
실전반 경험이 있는 분 , 나 처럼 처음인 사람 사람에 따라 할 수 있게
임보를 쓰고, 투자와 연결 시키는 법을 알려 주셨다.
튜터님 배려 관심 코칭 덕에 제가 실전반 4주차가 되었습니다 ~
감사합니다
빌리89 튜터님 ~~~
3.튜터링 데이로 성장한 점
단지 분석 시 - 단지 한 개가 아닌 생활권 전체를 보기
비교평가 - 입지>상품성 기준으로 비교평가 하기(고정 요소 같은 경우,다른 경우)
4강 쟌지니 튜터님
세제 개편안 분석 및 분석 및 투자 전략
투자의 방향성으로 투자에 대한 의사 결정하기 위한 가치 판단. 투자공부.성정마인드
꾸준한 투자자로 살아 남는 법을 질문에 대한 답과 연결
쟌자니님의 강의로 정신 차려야지 !…
생각을 하게 됩니다.
현재 세제 개편안 분석으로 내 상황에 맞게 적용하고,
나에게 맞는
투자에는 어떤 방향성인가?
그렇다면 어떤 결정을 해야 할까?
결정이 된다면 난 가치 판단을 하는 투자공부는 어떻게 할것 인가?
투자로 나아가는 내 마인드는 어떤 기준을 가지고 성장해나가야 하는지
나를 뒤돌아보고 내가 나아 가야 할 방향을 질문에 대한 답변으로 잡아 주신 강의였다.
동료분들 질문들을 들으면서 고충과 마인드를 들으며 공감하게 되고,내가 어떻게 나아 가야 할지 알게 된다.
내 질문에 대한 답변도 주셨다.
미안암 보다 내가 할 수 있는 일에 집중하고,
동료들에게는 같이 한다는 환경을 만들어 주어야 하다는 말씀 깊이 공감하게 되었습니다.
요즘 상황에 매몰 되고 있는 우리에게
돈을 벌고 얼마 벌고 보다는 투자 기준에 맞게 생각 하고 행동
모든 항상은 없다
기준과 원칙이 있어야 한다
기차기 있나 없나 가 중요.> 얼마를 버 나는 알 수 없다
공식화는 없다
호재는 현재 가치가 비슷할 때 추가 &
수도권 외곽 장기 보유해야 하는 자산과 가치가 달라지는 선호 요소 알기
투자에 있어서 우선이 안되면 차선을 선택해도 된다.
내가 어느 정도의 실력을 가지고 있는지 아는 것 무엇보다 중요하고,
투자를 했다면 앞마당을 복기 해 보는 것 만으로도 성장한다.
내가 하고 있는 앞마당 알기 위해서는 손 품 발품을 많이 할수록 알아진다!
내가 아는 단지가 많아야 비교평가 도 잘하고 투자 시 하나만 정해야 할 최선의 투자에 가까이 간다.
이 모든
손품, 발품, 들이 모여 나 스스로 결론을 낼 수 있는 위치에
도달하여 내가 원하는 자산을 쌓아 나가는 일들이다 라는 것에 깊이 공감하게 됩니다.
쟌자니님의 직언으로
나를 사랑하고, 주변을 살피는 성장 마인드를 가진 투자자로 살아 남는 법을 알아갑니다!!! …..
4강으로 성장한 점 -
아직은 4주차 진행중인 상황이라
강의에서 말한 생각하고 행동해려 노력한다.(마인드 집중 )
임장
이번 실전반을 하면서 루틴을 체계화가 되지 않았던 부분이 많이 개선
분임 단임 전임,매임시 투자와 연결 시키는 생각,행동하기
분임 8시간 이상,단임 4시간 이상 (멀리 계신 엄마 케어로 같이하지 못하고 ,단임 마친 반 마당 못 본 부분 다시 보기),
전화 임장 20회 이상 매임 20회 이상
3주 연속 임장,
4주차 매임 준비
올해 무지 더위 날이 많은 8월 이였는데 할 수 있을까?
걱정했지만 15조 동료들이 있어 이 더위를 뚫고 ,
매임 시 일정이 밀리면서 배고픔도 조급한 상황도
부사님들의 따뜻한 도움, 같이 매임 한 동료,택시를 이용하며 늦은 일정에도 빗속을 달리며 매임 할 수 있었습니다 ,
오래 기억될 8월 입니다~
4주를 꽉 채워 나가는 한 주 마무리 하겠습니다.
투자
현재 투자를 할 수 있는 상태는 아니기 때문에 앞 마당 늘리기 위한 행동하기
반 마당인 지역 전임 ,매임으로 지역 알아가기
종잣돈 모으기 같이 집중하기
