[서투기 32기 2여름날 5늘도 서울 입성을 향해 가조 제이콥88] 진담님 3강 후기!

이번 서투기 3강은 진담 튜터님과 함께 비규제지역 분석과 비교평가, 매물임장에 대해 배우는 강의였다.

특히 이번에 다룬 다산은 낯설고, 만안구는 낯익은 지역이라 조금 더 집중해서 들을 수 있었다.

가장 놀랐던 것은 만안구의 가격 변화였다. 가격이 많이 올라 있었고, 같은 지역에서도 선호도가 높은 단지와 그렇지 않은 단지의 상승폭에는 차이가 있었다. 단순히 가격만 기록하는 것이 아니라 왜 이 단지가 더 올랐는지까지 생각하며 시세를 봐야겠다는 생각이 들었다.

가장 기억에 남는 것은 입지요소를 바라보는 기준이었다.

직장 : 지역 내 좋은 직장이 있는가?
교통 : 좋은 직장이 없다면 어디로 빠르게 갈 수 있는가?
환경 : 교통이 불편해도 만족할 만한 상권인가?
학군 : 다른 요소가 부족해도 교육을 위해 거주할 만한가?
공급 : 현재의 선호도를 넘어설 단지인가?

각 요소를 단순히 점수화하는 것이 아니라, 결국 사람들이 이 지역을 왜 선호하는지를 찾아내는 것이 중요하다는 점이 와닿았다.

또 호재는 모든 지역에 똑같이 작용하는 것이 아니라, 그 지역의 핵심 선호요소를 개선할 때 더 크게 작용한다는 점도 기억에 남는다. 다산에서는 교통과 환경이 중요하고, 만안구에서는 중심상권이 약한 만큼 단지 자체의 중요성이 더 크다는 점도 배울 수 있었다.

비교평가 역시 내가 보고 있는 단지의 가격만 보고 싸다, 비싸다를 판단하는 것이 아니라 더 좋은 지역과 단지까지 함께 비교해야 한다는 것을 다시 한번 느꼈다.

앞으로 앞마당을 만들고 임장을 할 때는 그 지역의 핵심 선호요소가 무엇인지 확실하게 정리하고, 시세트래킹과 비교평가를 통해 끝까지 결론을 내는 연습을 해봐야겠다.

좋은 강의 해주신 진담 튜터님께 감사드립니다.