[실전24기 래빗튜터님과 1거수1투족 함께할조 딸기공장장] 1주차 강의 후기 - 자음과모음 멘토님

안녕하세요~

사시사철 고품질 딸기공장장입니다.

두달만에 실전반을 재수강하게 되었습니다!

지난 실전반 구성과는 달리

자모님께서 1강을 맡아주셨는데요

아무래도 임보 제대로 쓰는 방법에대한 내용이다보니

1주차에서 강의해달라는 피드백이 많았나 봅니다.

저도 이 내용을 1강에서 다뤄줬으면 좋았겠다는 생각을

지난 실전반에서 했었던 게 기억이 나네요

그런 요구들이 바로바로 반영되는

월부의 유연성에 또 한번 감탄합니다ㅎㅎ

지난 7월, 처음 수강한 실전반에서의

임보특강 + 비교평가특강 같았던 자모님의 강의는

제가 정말 목말라하던 부분이라

교안 그대로 흡수하려고 많은 노력을 했던 것 같은데요

이번 재수강을 하면서는

제가 BM으로 놓치고 있던 부분과

전 강의내용과 바뀐 부분에

집중해서 들었습니다.

이번에 가장 느끼는게 많았던 부분은

단지분석 때 흔히들 하는

‘전고점 대비 하락률 그래프 분석’이

할필요가 없다는 것이었습니다.

사실은 저도 그 하락률 분석이

나름의 의미가 도출된다고 생각하며

기계적으로 했던 행동이었는데요

저는 이 그래프 분석이

흔히 말하는 전고점 대비

30% 정도로 빠지면 싼거니까

그런 기준을 잡는다 정도로

별 생각없이 해왔던 것 같습니다.

하지만 멘토님께선 전고점 대비

현재 가격이 싼지가

해당 단지에 어떤 결론을 내게 해주는지?

가격이 떨어졌는데 그래서 어떻다는 건지?

되물어주시며

스스로 답을 못한다면

이건 안해도 되는거다 라고 말씀하셨습니다.

그 대신에

‘전저점 대비 전고점 수익’을 비교해서

이 단지가 가지고 있는 임팩트를

예상해보라 하셨습니다.

그래서 시세차익의 크기가 다른 이유를

단지의 가치와 연결지어 생각할 수 있어야

한다고 하셨습니다.

(ex. 역세권, 초품아, 대단지 등)

[BM] 목표매수가는 1층 가격으로 / 시세지도 10평대까지 그리기

/ 부동산 문닫고 나오기 전 1등 뽑기 / 전저점 대비 전고점 수익 비교하기

이번 강의의 전체를 관통하는 키워드는

바로 ‘수요’ 였는데요

임보를 쓰는 목적은 각각의 요소들로 인해

수요를 끌어들이는지 판단하기 위해서임을

이번 강의를 통해 다시한번 깨닫게 되었습니다.

이번 임장지 임보를 작성할 때에도

자모님의 교안을 최대한 레버리지해서

시간을 좀더 집중해야할 곳에 쓰도록 해야겠네요ㅎㅎ

8시간 넘는 긴 강의해주신

자음과모음 멘토님 감사합니다:)