서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 35조 센디]

안녕하세요. 센디입니다

서울투자기초 1강 양파링님 후기 시작하겠습니다

기억에 많이 남는 내용, B.M할 부분 위주로

후기 작성한 점 참고 부탁드리겠습니다.

본 강의의 목표

나에게 맞는 서울 투자 할 수 있는 사람

출처 입력

저는 서울에서 인생 바꾸고 싶은 사람입니다

방향에 따라 추구해야 하는 방법이 다르다!

저에게 적합한 방법을 알아 볼 수 있는 강의였습니다

PART 1

현재 서울 시장 진단

서울 지금 투자 어려우니

공부만 하려고 생각하시나요?

현재 매물을 보여주시며

기회가 있음을 보여주셨습니다.

부동산은 각각의 매물을 봐야하기 때문에

시장에 기회가 아니라도 매물에 기회가 있을 수 있다

공부하려는게 아니라 투자 할 수 있다는 것을 알고

임해야 한다라는 것을 알 수 있었습니다

현재 서울 시장이 올랐다는 기사가 많은데

급지별로 다른 상황임을 알려 주셨고

하락장이니까 이전 하락장까지 금액이

떨어져야 하는거 아닌가?

라는 의문에 대하여

하락장에도 바닥까지 내려가지 않는다

라고 말씀 주셨습니다.

매매가는 전세가 밑으로 떨어지지 않는다

출처 입력

매매가 예측은 어렵다.

오를수도 있고 떨어질수도 있다

불확실한 매매가를 예측하지 말고,

지금같이 전세가가 오르는 시장에서

전세가로 현금 유동성 확보하는것도

좋은 방법이다 라고 말씀 주셨습니다

매매가가 반등했다고 흔들릴 필요 없다!

반등한 가격이 싼지 비싼지

비교해서 판단하는게 중요하다

그리고 전세금이 회복된다고 생각하고

접근하는게 중요하다

PART2

금액대별 서울투자 로드맵

서울투자에 앞서 우리는 4가지를 알아야합니다

1. 잔금 가능한지?

-잔금가능하지 않다면? 주인전세나, 전세낀 물건

(리스크는 감당 해야함..)

2. 개인 상황과 선택지역&물건수준에 적합한 투자금

-나는 소액투자!

3. 매수 목적에 맞는 지역 선택

-토지거래허가구역 유의

4. 지역 리스크 확인

- 24년 이후 반포,방배,청담,잠실,둔촌 등

강남 핵심지역 물량 대기중

(기회가 될수도 있다)

저는 가치성장투자가 아닌

소액투자의 관점으로 봐야하는데

1기 신도시+ 수원,안양 만안 등을 봐야한다고

말씀 주시면서 중,단기보유 해야한다고

말씀 주셨습니다

1기 신도시, 수원, 안양 만안 앞마당 만들기

소액투자 로드맵

현금 불리기 위해 현재 유리한 지방에서

종잣돈 불려서 수도권으로 온다

지방투자는 수익률이 아니라

수익의 관점에서 매도한다

어떤 마음 가짐을 갖고 공부를 해야 하냐?

소액으로 살 수 없는 물건을

소액으로 사겠다는 신념으로

공부해야 한다

PART3

서울 25개구 입지별 특징과 서울 투자 기준

서울 25개구의 입지가치를 알고

해당지역 사람들이

선호하는 요소를 알아야 비교평가 가능하다

이부분을 알아야 더 좋은 투자를 할 수 있다는 것을

강의를 통해서 알려 주셨습니다

서울 25개구를 1-5급지로 나누고

각 구별로 어떤부분을 중요시 봐야하는지를

모두 정리 해 주셨습니다

다음으로 서울 아파트를 어떤 기준을 갖고

투자를 해야하는지

1. 저평가

2. 전세가율

3. 비교평가

세가지를 구체적으로 설명해 주셨습니다

마지막으로 양파링님의 투자 경험을 말씀 주시며

강의를 마무리 지었습니다.

한번의 투자로 목표 달성이 되나요?

그에 대답은 NO

지금 할 수 있는 투자를 멈추지 않고

꾸준히 하는것이 더 중요하다.

4,5급지 투자해도 30년 만들수 있고

최고의 수익을 낼 수 있는 물건을 참오

선택하는 실력을 갖겠다는 목표로

서울투자 할 수 있다 생각하고

해.내.겠.습.니.다

감사합니다

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!