여러 번의 강의와 임장, 임보를 계속해 왔지만
늘 마무리 짓지 못하는 1학년에만 머물러 있어서
지금 내가 하고 있는 일에 대한 자괴감에 혼란스러운 마음을 안고..
혼자서는 해나가기가 어려워 제대로 해보자는 마음에 신청한 실전반 수업.
이번 한달의 여정을 통해 여전히 어려움은 많이 남아 있지만
그래도 드디어 한 발을 내디딘 것 같은 마음이 듭니다.
# 강의
권유디님의 현재 수도권 시장과 저환수원리,투자사례 강의를 들으며
투자금보다 가치에 먼저 집중하고 가치를 제대로 알기 위해 노력해야 한다는 점
편견을 두지말고 배운 기준대로 행동해서 최선의 단지를 찾기 위해 노력해야 한다는 점
그러기 위해서는 저환수원리 어느 하나도 소홀히 하지 않고
임장, 임보를 통해 꾸준히, 뾰족하게 앞마당을 만들면서 기회를 기다리고
행동해야 한다는 사실을 느꼈습니다!
선호도와 가치를 뾰족하게 판단하기 위해
임장, 임보를 제대로 해야 한다는 사실은 알았지만
방법을 몰라서 헤매었는데
진담님의 강의는 사람, 상권, 도보를 기준으로 분위기 임장 하는 방법부터
단지임장, 시세지도, 시세그룹핑, 단지분석, 비교평가 하는 방법까지
정말 자세하게 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.
많은 내용이라 한번에 다 적용할 수는 없었지만
강의를 듣고 단지임장을 하면서 단지임장은 모든 단지를 정리하는 시간이 아니라
단지에 대한 선호도를 남기기 위한 시간이라는 것을 기억하고
단지 내부와 외부에서 봐야 할 것들을 기억하기 위해 노력했던 것 같습니다
(주차, 내부상태, 동간/ 역접근성, 학교접근성, 상권접근성)
튜터링데이를 통해
비교임장지 임장과 튜터님 강의를 통해
현재 임장지에 대해서 어떤 부분을 중요하게 봐야하는 지 더 잘 알게 되었고
질문 답변을 통해 임장지에 대한 궁금증도 많이 해소하며,
임장지의 핵심 입지요소가 무엇이고 어떻게 파악해야 하는지에 대해서
어느정도 감을 잡을 수 있었습니다.
잔쟈니님의 세제 개편안과 질의응답 강의를 통해
현재 시장 상황과, 투자 방향, 사례를 통한 단지의 가치를 비교로
현재 시장에서 내가 해야할 일, 수도권 입지에서 뭐가 중요한지를 좀더
명확하게 알게 된 시간이었습니다.
저는 진행한 투자로 인한 마음의 어려움, 앞으로의 투자 방향성에 대해서
질문했는데 감사하게도 질문에 대해서 강의를 통해 답을 해주셔서
방향성도 잡고, 마음도 잡을 수 있었습니다.
내가 모르는게 당연한 것인지 알아야 하는데 모르는 것인지 메타인지 제대로 하고,
선호도를 알고 확신을 갖기 위해 더 열심히 지역을 알아가도록 하겠습니다.
그리고 기다리지 않고 투자하겠습니다…!!
# 임장
지방에 거주하다 보니 수도권을 임장하는데 있어 마음의 벽이 있었던것 같습니다
숙박을 하기 어려운 환경이어서 임장 갈 수 있는 시간도 부족했고
대부분이 규제로 묶인 시장이다 보니
경상도 사람이 실거주 컨셉으로 전임과 매임을 하는 것도 마음의 벽이었습니다
이번 강의를 수강하며, 아이들에게 양해를 구하고 숙박 임장을 하며
임장 시간을 확보할 수 있었고,
많은 횟수를 하지는 못했지만 수도권 실거주 전임도 약간은 익숙해 진 것 같습니다
매임도 어느 정도는 벽을 없앨 수 있어서 컨셉만 조금 잘 잡는다면 괜찮지 않을까 생각합니다…
같이해주신 10년만님 감사합니다!!!ㅎ
# 투자
저는 10월에 투자금이 확보되는 상황이지만
사실 이번달에 바로 투자를 실행해야겠다는 생각까지는 하지 못하고
빠른 시일 내에 투자를 진행하긴 해야할것 같다..는 막연한 생각만을 가지고 있었습니다
실전반 수강을 하며, 튜터님과 얘기를 나누며 지금 투자를 해야겠다고 마음먹고
열심히 투자대상 물건을 찾으며, 노력을 기울이고 있습니다
튜터님의 도움을 받으며, 그동안 부족했던 부분들을 하나씩 채워 나가고 있습니다.
감사합니다! 튜터님~!!
# 다음달부터 적용할 점
1)원페이지 분임지도 만들기
저는 사실 임장갈때 원페이지 입지지도를 만들어 본적이 없고,
어떻게 만들어야 하는지도 알지 못했습니다
예전에 원페이지 지도를 만들어 공유해주신 조원분을 보며
대단하다고만 생각했지 직접할 엄두가 나지 않았었던것 같습니다
이번에 비교임장지에 임장을 하며,
먼저 만들어주신 조원분들 원페이지를 보고 따라서 원페이지 지도를 만들면서
생각보다 만들기 어렵지가 않았고,
임장지 원페이지 지도를 만들어보고 임장을 가니 처음가는 임장지임에도
훨씬 이해가 잘되었던것 같습니다..
2)앞마당원페이지 만들기와 시세트레킹
그동안 나름대로 여러지역을 임장했지만 제대로 마무리를 하지 못했고
시세트레킹도 하지 못하고 있었습니다.
이번에 앞마당 원페이지를 만들어보면서
짧은시간동안 하느라 제대로 하지는 못했지만
그래도 만들었던 앞마당의 가격변화와 매물증감을 보면서
한번더 그 지역을 살펴보는 시간이 나름 재미있었고
그 지역을 잊지 않고 계속 머릿속에 남게 해주는 방법 인것 같습니다.
너무 좋은 아이닌 튜터님과 너무 멋진 조장님~ 조원분들과 함께한 실전반~
정말 기억에 남을 행복한 한달이었습니다!!
