[서투기32기 서울입성 2번에는 2뤘조 트윈마마]4강 후기_지역을 알면 투자를 잘 할 수 밖에 없다!

마지막 4강, 주우이 튜터님과 함께 정리한 투자 방향

마지막 4강은 주우이 강사님께서 마무리해 주셨습니다.

이번 강의는 특히 지금 제가 고민하고 있는 상황과 맞닿아 있는 내용이 많아서 더욱 집중해서 들었던 것 같습니다.

현재 저는 1주택을 계속 보유할 것인지, 더 나은 자산으로 갈아탈 것인지, 아니면 2주택 전략까지 고려해 볼 것인지

고민이 많았습니다. 

그런 저에게 가장 와닿았던 내용은 바로 1주택자의 전략이었습니다.

1. 내가 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 사라.
2. 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때 매도하라.

그리고 2주택이 되었을 때 종부세 등 보유에 따른 세금을 감당할 수 있는 상황이라면 2주택도 적극적으로 고려해 볼 수 있다는 말씀도 기억에 남았습니다.

지금까지는 단순히 “집을 팔까? 가지고 갈까?”라는 고민에 머물러 있었다면, 이제는 내가 감당할 수 있는 범위 안에서 어떤 선택이 장기적으로 더 좋은 자산을 만들어 줄 수 있는지를 생각해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

“지역을 알면 투자를 잘할 수밖에 없다”

이번 강의에서 가장 기억에 남는 말 중 하나입니다.

결국 투자 실력을 키우려면 지역을 제대로 아는 것이 먼저라는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

저환수원리를 적용해서 지역과 단지의 가치를 판단하고, 여러 단지를 비교평가하면서 내가 좋은 물건과 싼 물건을 구분할 수 있는 눈을 만들어야 한다는 것도 다시 한번 정리할 수 있었습니다.

월부 입성 얼마 되지 않은 초보자로 아직은 임장이 익숙하지 않습니다.

현장에 나가면 어디를 봐야 할지 고민되기도 하고, 사람들에게 질문하는 것도 어색하고, 괜히 주변을 의식하게 되었는데 임장에 대한 여러 가지 팁을 알려주셔서 앞으로는 하나씩 적용해 보려고 합니다.

처음부터 잘하려고 하기보다는 나만의 임장 방식을 만들고, 반복하면서 하나의 패턴으로 만드는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

처음에는 어색하고 불편했던 것들도 계속하다 보면 자연스러워지고, 결국 그것이 나만의 경험이 되고 실력이 될 테니까요.

결국 답은 ‘앞마당’에 있다

강의를 들으며 결국 중요한 것은 앞마당을 하나씩 늘려가는 것이라는 생각이 들었습니다.

지역을 알고, 단지를 비교하고, 임장을 반복하다 보면 어느 순간

“이 단지가 이 가격이면 싸네.”
“내 투자금으로 살 수 있는 단지 중에서는 여기가 더 좋겠다.”

라는 판단이 자연스럽게 생기지 않을까 싶습니다.

그리고 그렇게 실력이 쌓이면 단순히 좋은 집을 사는 것이 아니라,

가치 있는 물건을 싸게 사고, 투자금은 줄이고, 수익률을 높일 수 있는 기회

를 잡을 수 있을 것 같습니다.

아직은 많이 부족하고 임장도 서툴지만, 조급하게 결과를 내려고 하기보다는 하나씩 앞마당을 늘려가면서 내가 직접 판단할 수 있는 투자자가 되어보려고 합니다.

이번 강의를 통해 지금의 고민에 대한 답을 바로 얻었다기보다, 어떤 기준으로 고민하고 어떤 방향으로 실력을 쌓아가야 하는지를 배울 수 있었던 것 같습니다.

앞으로도 지역을 하나씩 알아가고, 직접 발로 뛰면서 제 투자 기준을 만들어가겠습니다.

조급해하지 않고, 하나씩 쌓아가겠습니다.

감사합니다.