*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 수익률 보고서
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 신흥동 산성역포레스티아
- 연식: 2020년식
- 세대수 : 4089세
- 위치(지도) :
*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
수정구 종사자 수 : 86,853
수정구 직장 등급 : C등급
*직장 데이터는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서도 다운로드 받을수 있습니다.
*직장데이터에서 해당 ‘구’의 종사자수를 확인하고 작성하세요.
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 42분
여의도역 : 54분
시청역 : 94분
교통등급 : A급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 성남여중 73.8% / 성남서중 70.2% C등급
수정구 중학교 학업성취도
학군 : 00중학교, 학업성취도 00%, 0등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : B등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 수정구 3년입주 합계 : 7728세대 (26년 1949세대 + 27년 5464세대 + 28년 315세대)
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 수정구 인구수 : 234,639
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 234,639x0.005 = 1173세대
3) 3년 입주량 합계 : 7728 세대
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 2576 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =2.19배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 2배 초과 C등급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
수정구라는 지역은 지역 자체내에 직장이 많거나 학군이 좋은건 아니지만, 수도권 업무지구(강남,판교등)로 출퇴근 하기 용이한 위치에 있어 충분히 수요가 높은 지역이라고 생각이 들었다. 그래서 해당 단지에 대한 수요는 직장/환경/학군으로 생기기보단 교통(강남접근성)에 대한 입지가치가 크다고 판단이 들었다. 또한 수정구 지역은 언덕이 많고 환경적인 요소가 다소 아쉽게 느껴지지만 수정구 내에서 본다면 이렇게 대단지 브랜드 신축이 모여있는 곳이 많지 않아 이런 부분들도 선호요소로 작동하지 않을까 싶다.
그리고 공급 부분을 봤을때 내년도에 대규모 공급이 있고 평가를 내리자면 C등급이지만, 몇 년동안 입주 물량 자체가 크지 않았기에 주변 가격에 영향을 미치지 않고 충분히 소화될수 있는 물량으로 판단이 된다.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
