꿈집튜터님이 쏘아올린 공!
8월, 튜터링데이 때 꿈집🏠튜터님의 질문.
“00님은 더이상 임장/임보 안해도 되는 때가 오면 뭘 하고 싶으세요?”
음…잠시 행복한 고민의 시간.
아마도, 경제적 자유를 얻은 시점일 테니 🌈비전보드가 촤라락~~~ 떠올랐어야 했는데, 어랏? 비전보드가 안 떠올랐다. 그동안 너무 허덕거리며 쫓아가기 바빴던 핑계를 대자니 너무 바보같고 하하.
어디로 가는지도 모르고 달리고 있었나보다.
질문 한 꼭지에서 시작된 열기 재수강.
나의 비전보드를 다시 그려보기로 했다.
초심으로 돌아가자!
- 노후 자금 계산
작년 12월 열기에서 받은 양식으로 노후자금 다시 계산해 봄.
.기대수명은 100세→90세로 낮아짐. (강의에서 평균기대수명 90세. 나도 건강한 동안만 살고 싶기도 하고)
.은퇴시기는 62→60세로 빨라짐.
.거주비용 8→ 10억으로 늘어남.
.생활비/ 취미/여행/병원비 조정
.총 필요한 노후자금이 24억 => 은퇴 후 근로소득없이 (약간 부풀리면) 숨만 쉬는데 드는 비용.
.강의에서 50대이후엔 공격적인 알파투자보다는 안정적인 베타투자를 권하지만, 이미 자산재배치로 월세의 길로 들어섬.
2. 은퇴시기
.지금계획으로는 60세 은퇴예정. 그때까지는 월부방식으로 부동산투자를 병행할 예정 (도가니 잘 토닥토닥)
.서울자산으로 갈아끼워야 하니까, 앞마당 늘리고, 흐릿한 앞마당 보충해야함.다행히 흐릿해도 몇개 안남았다!!
.은퇴전에 전부 서울 상급지 자산으로 갈아끼우기
3. 부자들은 어떻게 큰 부를 얻었을까?
Not A (기존) but B (부자가 부를 이룬 방식으로 실행하고 적용한다)
.전체 소득 중 재산소득(금융소득) 비율이 35% 이상인가? NO!
- [한국부자보고서] 재산규모가 클수록 재산소득 비율이 높아진다는 통계
>> 부동산투자 10억 자산을 만든 후~ 재산소득 비율을 점점 늘려야 한다.
- 순 금융자산 10억 만들기(상위1%, 노후대비 가능한 수준)
>> 10억까지는 전세레버리지 투자로 자산불리기 - YES!
.노후준비 방법
내연금조회 > (50대) 기존 생활비의 60%정도를 현금흐름으로 만들기
- 국민연금 20% + 퇴직연금IRP/연금펀드/미국배당ETF + 주택연금(실거주 10억 > 60세~ 월210만원)
6. 노후준비를 위한 마일스톤
-현실 조언/ 방법
💎순 자산 2배씩 불리기를 목표로 찍고 가기
- 내 자산 레벨 확인하고 해당 미션 확인 >> 소득 + 저축 + 수익률(갈아타기)
: 갈아타기는 기회가 왔을 때 잡을 수 있어야 해. 내가 올라가려는 상급지의 시세와 가치를 제대로 파악하고 있어야 기회가 있을 때 갈아타기 할 수 있지. 선명한 상급지 앞마당 계속 늘려놓기.
- 내 자산의 매도타이밍 : 갈아타기 할 때 판다!
미래자산표 : 부=소*저*수*기
- 잃지 않고 꾸준히 (+수익률)을 유지하는게 복리의 마법에서 자산을 불려나가는 아주아주 중요하다.
- 내 자산 2배 불리는 마일스톤을 찍으며 가려면 수익률*이 중요하다
고수의 투자 원칙
(투자기준) 기억하기!! 철칙!! 뼈에 새기기!
.매수 - 가치있고 저평가 된 물건 매수
.보유 - 5~10년 보유할 물건 매수후 보유, 우량자산과 저평가 자산은 지킨다
.매도 - 알파투자의 경우 100%~수익나면 매도한다
BM
🚩입지분석에서 가격결정요소를 수요와 연결해서 생각하기 (한줄생각적기)
