*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 수익률 보고서
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 매탄권선역리버파크
- 연식: 2001년식
- 세대수 : 582세대
- 위치(지도) :
*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
권선구 종사자 수 : 123,748
권선구 직장 등급 : B
*직장 데이터는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서도 다운로드 받을수 있습니다.
*직장데이터에서 해당 ‘구’의 종사자수를 확인하고 작성하세요.
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 1간 2분(전철), 1시간36분(버스)
여의도역 : 1시간 21분 (전철), 2시간17분(버스)
시청역 : 1시간 34분(버스, 전철)
교통등급 : C등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 화홍중학교 학업성취도 83.4%, C등급 / 남수원중학교 73.5% C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 롯데대형마트, 트레이더스 B등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 권선구3년입주 합계 : 4,637세대 (26년 2,178세대 + 27년 1,178세대 + 28년 1,281세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 ‘입주량’ 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 00구 인구수 :
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 000,000x0.005 = 000세대
3) 3년 입주량 합계 : 000 세대 (올해 000세대 + 내년 000 세대 + 내후년 000세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 000 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.00배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 00 이내
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
- 매탄권선역리버파크는 매탄권선역 바로 옆의 아파트로 연식도 오래되고 세대수도 적은 편이나 역세권이라는 편의성과 삼성 전자와 걸어서 5분 거리라는 입지 가치의 첫번째 순위인 직장과 교통에 있어 좋은 여건을 갖추고 있다고 볼 수 있다.(그러나 서울 출퇴근인 경우 최소 1시간을 모두 넘기기 때문에 좋은 입지는 아님)
- 학군에 있어 권선구 안에서 비교적 학업 성취도가 좋은 학교(화홍중학교)와 다소 불안한 학교(남수원중학교)에 배정될 수 있어 다소 불안한 점이 있으며 매탄고 앞쪽 학원가와도 다소 거리가 있어 학군만으로는 크게 메리트가 있다고 보기는 어려움이 있다.
- 권선구 지역은 지난 달 정부의 정책과 삼성전자 대출 등이 전체적인 매매와 전세가에 영향을 주어 단기간에 많이 올랐음을 알 수 있었다. 규제 지역에서 벗어나 갭 투자를 하고자 하는 이들과 실 거주를 위한 이들 사이에 이미 매매가 많이 이루어 지고 있으나 빠른 매매가 상승으로 매매 가격과 전세가가 2억 이상 차이가 나는 곳이 대부분이라 Lv 5정도의 자본으로 투자를 염두에 둔다면 다소 어려움이 있는 지역이라 보인다. 그러나 서울 출퇴근이 아니라면 교통이 편리하고 주변 아파트가 재개발이 들어가 완공되는 28년 이후를 염두에 둔다면 이 아파트는 비교적 매력적인 곳이라 할 수 있을 것 같다.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
