월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 명륜아이파크1단지
- 연식: 2013. 12.
- 세대수 : 1,139세대
위치(지도) : 부산 동래구 명륜 170
2) 입지분석
1. 직장
동래구 종사자 수 : 97,700 / 사업체수 : 27,667
동래구 직장 등급 : C
2. 교통
부산역 : 38분(자차 약 22분 수요) / 서면역 : 26분(자차 약 15분 소요) / 센텀시티 : 31분(자차 약 14분 소요)
3.학군
동래중학교 : 학업성취도 82%, 특목고진학률 4.8%(14개 중 10위) C
유락여자중학교 : 88%, 특목고진학률 4.2%(14개 중 5위) B
부산내성중학교 : 86%, 특목고진학률 3.4%(14개 중 8위) B
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
백화점 : 롯데백화점(자차 6분, 도보 14분), NC백화점(자차 6분, 도보 52분)
대형마트 : 롯데마트(자차 6분, 도보 15분), 메가마트(자차 5분, 도보 13분), 홈플러스(자차 9분, 도보 29분)
종합병원 : 광혜병원(자차 15분, 도보 30분), 대동병원(자차 5분, 도보 17분), 동래봉생병원(자차 5분, 도보 38분)
5. 공급
- 부산 동래구 3년입주 합계 : 1,811세대
('26년 400세대 + '27년 1,030세대 + '28년 381세대)
1) 동래구 인구수: 271,097명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 271,097x0.005 = 1,355세대
3) 3년 입주량 합계 : 1,811세대 (올해 400세대 + 내년 1,030세대 + 내후년 381세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 604세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.45배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1배 이내 A등급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
- 종사자수가 10만명 이하로 부족함.
- 1km 이내 백화점, 대형마트가 위치해 있어 환경적 측면에서는 생활하기 편리하겠다고 판단됨.(다만 병원은 가장 가까운 병원까지의 거리가 1.1km임.)
- 각 지하철 역으로도 1시간 이내 이동할 수가 있음.
- 지방에서 중요시 되는 학군, 환경적 측면에서는 충족되는 것으로 보임.
- 2029년에는 평균 입주량보다 다소 많은 입주량이 예고되어 있음.
- 투자할 가치가 있는 아파트인 지 확실하게 판단은 안 되는 상태라 앞으로 강의를 더 들으며 공부해 나갈 필요성이 있음.
