안녕하세요
안산월부가즈아 입니다
월부학교 5주차 강의!
세명의 선배님의 강의를 들으며
지금의 제 상태, 상황을 메타인지하며
어떤 부분을 채워넣을지 생각을 해볼 수 있었습니다
느낀 점과 적용할 점 남겨보겠습니다
#룰루랄라7 선배님
투자와 연결되는 임장보고서 강의를 해주신 랄라선배님 ㅎㅎ
(화면에서 볼 줄 알았어요^^)
투자와 연결되는 임보에 대한 의문이 항상 있었는데
기회가 기회인 것을 알아보고 (시세)
가치에 대한 확신을 갖고 (임장, 임보)
실제 투자 판단까지 연결(현장 확신) 하는 것이 핵심이었습니다
어떻게 하면 확신을 가질 수 있지는
‘현장’에서만 나온다고 생각만 했었는데
개선해야 할 부분을 명확히 깨닫는 순간이었습니다
임장보고서 작성 시
1차적 사고 처럼 기록만 하지 않아야겠습니다
치열하게 고민하고 임장지에서 투자 우선순위를 뾰족하게
세울 수 있도록 이번 달 앞마당 부터 선명하게 만들어보겠습니다
BM
- 투자 검토 기준 만들어 나가기 (가치 대비 싸다는 가격은 비교에서 나온다)
- 시세 흐름과 임장과 임보를 통해 확신을 갖기
#반나이 선배님
복기의 중요성
그리고 투자로 연결 시키는 복기는
어떻게 하는 것인지 알려주셨습니다
CSS 복기 틀을 사용해도
투자로 연결을 어떻게 시키는 것인지?
그리고 과거 상황을 잘 돌이켜 봐도
기준을 세우지 못해서 어려웠는데
이 부분에 대해서 가이드를 주셔서 너무 감사합니다
- 당시 상황 : 어떤 선택지가 있었을지 (앞마당 상황과 내 자산 상황에 대한 복기) - 과연 최선이었을지
- 판단&검증 : 나의 가치 판단은 옳았는지, 틀렸다면 이유는? - 변화한 가격이 아니라 가치로 복기하자
- 대안 : 생각하지 못했던 부분은 무엇이었을지 (ex. 실거주 vs 투자) - DSR, LTV 정도로 계산. 주담대 액수로 내가 의미있는(강남 1시간 접근 가능한 팔지 않아도 될 자산) 단지로의 실거주가 가능한지. 절대가별 비교)
기준적용 : 다음 투자에 적용해볼 기준 ‘기준은 다음 투자의 수준을 높이는 필터’
해당 프로세스 꼭 적용해서
다음 투자에는 반드시 더 나은 기준을 가지고
가치있는 자산을 취득해야겠다는 생각이 들었습니다
BM.
- 매번 뽑는 임장지 TOP3. 비교평가 단지를 트래킹 할 것
CSS 복기 업그레이드 적용하기. 여름학기 가기 전 적용
#스리링 선배님
전세 세팅에 대해서
누구나에게 있을 법한 이슈에 대한 대응법을 알려주셨습니다
만기 시점이 도래했을 때
전세를 갱신할 때와 갱신하지 않을 때
신규 전세입자를 구할 때 생길 수 있는 이슈들에 대해서
또렷하게 이해를 할 수 있어서 참 좋았습니다
저도 이와 비슷한 경험이 있는데
선배님은 이 경험을 강의로 참 잘 녹여내셨다는 생각이 들었으며
같은 경험을 하더라도 어떤식으로 풀어내느냐에 따라서
남에게 얼마나 큰 도움이 될 것인지를 깨달을 수 있던 강의였습니다
BM
- 전세 만기전 꼭 봐야할 장표 - 노션 정리
- 1호기 임차인 만기 일자 확인 - 2028.02.21
현재 종잣돈이 없어 투자에 몰입도가 떨어져 있습니다
누구나 그렇듯 가족 챙기랴 바쁜 직장 업무 쳐내랴
임장 갈 시간을 내기 참 어려워 몸이 여러개였으면 좋겠다는 생각을 하던 중이였습니다
그 과정중에서 ‘이게 맞나’ 라는 생각 안한다면 거짓말이겠습니다
그럼에도 환경 속에서 투자자로 성장하고 싶은 WHY는 저 또한 '가족’ 인듯 합니다
고난을 늘 있으니
그 고난을 어떻게 바라보는지가
중요하겠다는 생각을 하며 선배님들의 뒤를
잘 좇아가야겠다는 생각을 하며 후기 마무리 하겠스빈다
좋은 강의 해주신 세분의 선배님 감사합니다 :)
