*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 역북동 우미린센트럴파크
- 연식: 2017년
- 세대수 : 1,260세대
- 위치(지도) :
*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
처인구 종사자 수 : 144,275
처인구 직장 등급 : B
*직장 데이터는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서도 다운로드 받을수 있습니다.
*직장데이터에서 해당 ‘구’의 종사자수를 확인하고 작성하세요.
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 72분
여의도역 : 90분
시청역 : 120분
교통등급 : C등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 용신중학교, 학업성취도 69%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 이마트 1개, B등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 처인구 3년입주 합계 : 11,188세대 (26년 348세대 + 27년 5,096세대 + 28년 5,744세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 ‘입주량’ 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 처인구 인구수 : 299,626(7월말 기준)
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 299,626 x 0.005 = 1498세대
3) 3년 입주량 합계 : 11,188세대 (올해 348세대 + 내년 5,096세대 + 내후년 5,744세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 3729세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =2.49배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 2배 초과, C 등급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 : 직장B, 교통C, 학군C, 환경B, 공급C
나름 용인 처인구에서 대장이라고 한 아파트의 입지분석 결과 B,C 등급 뿐인 것을 확인하고나서, 제대로 된 분석 없이 주변 사람들 말에 휘둘려 매수를 고민한 나의 성급함에 C등급을 주고 싶은 하루였다. 하지만, 이런 분석을 통해 객관적인 지표로 바라보는 점이 얼마나 중요한지에 대해 새삼 깨닫게 되었음에 감사함을 느끼며, 입지분석을 위한 시간투자를 하고 있는 지금이 소중한 시간으로 다가왔다. 제대로 부동산을 바라보는 눈을 조금씩 키워나가며 완벽은 아니겠지만 최선의 선택을 위해 나 자신을 꾸준히 갈고닦아, 다음 기회가 왔을 때는 흔들리지 않고 가장 빛나는 선택을 해낼 것이다.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
