*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 수익률 보고서
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 부개주공5단지
연식: 1998년
세대수 : 960세대
위치(지도) :
*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
부평구 종사자 수 :
부평구 직장 등급 : B
*직장 데이터는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서도 다운로드 받을수 있습니다.
*직장데이터에서 해당 ‘구’의 종사자수를 확인하고 작성하세요.
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 56분
여의도역 : 42분
시청역 : 47분
교통등급 : B등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 부광중학교, 학업성취도 73%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 현대백화점,1.8km, 1km 이상 C등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 부평구 3년입주 합계 : 4126세대 (26년 126세대 + 27년 0세대 + 28년4000세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 ‘입주량’ 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 부평구 인구수 : 48,8191명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 48,8191x0.005 = 940,955세대
3) 3년 입주량 합계 : 4126세대 (올해 126세대 + 내년 0 세대 + 내후년 4000세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 1375 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.68배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1배 이내 A등급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
직장:B
교통:B
학군:C
환경:기타
전에는 부개동 입지 어떤지 잘 몰랐는데 이렇게 개입해보니 안보이던것이 조금씩 보이기 시작한다
인천이나 부천은 아직도 전고점을 돌파하지 않은 단지들이 많다
전세가 없으니 여기도 흐름이 오겠지?
PART2. 수익률 분석 (2주차)
| ㅁ | |||
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 (투자) | |||
| 부개5단지 수익률보고 | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 10월 | 2023년 04월 | 2026년 9월 |
| 매매가 | 48,200 | 30,000 | 35,000 |
| 전세가 | 30,000 | 18,000 | 25,000 |
| 투자금 (전세가율) | 18200 (62%) | 12000 (60%) | 10000 (71%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -73% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -13,200 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 42% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 5,000 | ||
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 (내집마련) | |||
| 부개5단지 1998년/960세대/동일평수24평 | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2026년 07월 | 2023년 04월 | 2026년 9월 |
| 매매가 | 48,200 | 30,000 | 35,000 |
| KB시세 | 44,000 | 31,500 | 35,200 |
| 대출금액 | 30,800 | 22,050 | 24,640 |
| 종잣돈(매매가-대출) | 17,400 | 7,950 | 10,360 |
| 고점에 매수 시 수익률 | -76% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -13,200 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 63% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 5,000 | ||
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 부개주공5단지 24평 현재 매매 3.5억, 전세 2.5억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 4.8억 전세 3.0억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 3.0억 전세 1.8억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
가치있는 아파트를 싸게 사는게 얼마나 중요한지 다시 한번 깨우쳐주는 과제이다
더싸게 더 좋은 아파트 고르는게 어렵다
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
