1) 단지명 : 푸른마을 동아 아파트
- 연식: 2003년식
- 세대수 : 529세대
- 위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
성북구 종사자수 126,186명
성북구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
카카오맵 - 길찾기 활용
강남역 : 63분
여의도역 : 49분
시청역 : 36분
교통등급 : B등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 길음중학교 88%, B등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 1km 내로는 없음, C등급 (그러나 1.5km 내 백화점 및 대형 마트 각 1개 이상씩 존재)
5. 공급 (적정수요 대비 공급물량 수준)
- 성북구 3년입주 합계 : 1,237세대 (26년 199세대 + 27년 2860세대 + 28년 0세대)
- 성북구 인구수 : 421,762명
- 연 적정수요(인구수x0.5%) : 421,762x0.005=2108세대
- 3년 입주량 합계 : 3,059세대 (26년 199세대 + 27년 2860세대 + 28년 0세대)
- 연 평균 입주량 : 3,059세대÷3년 = 연평균 1019세대 입주
- 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 1019÷2108 =0.483배
- 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 ½이내 > S 등급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
구축이라 그런지 주변 신축에 비해 가격이 싸다는 생각이 들었고, 실제 임장을 통해서 그 이유를 확인해보아야 할 것 같다.
다만, 27년 성북구에 대규모 입주 물량이 예고되어 있기 때문에 신축 선호 현상으로 인하여 가격 상승의 폭은 크지 않을 것으로 생각한다.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 푸른마을 동아 아파트 32평 현재 매매 8억, 전세 5억
- 5년 내 고점 매입시: 2026년 4월 매매 7.8억 전세 5.5억
- 5년 내 저점 매입시: 2025년 3월 매매 6.1억 전세 4.3억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
비슷한 시기이지만 거의 1.5억정도 차이가 나는 걸 보고, 어느 타이밍에 매수하는지도 진짜 중요하다는 것을 알게 되었다. 이 아파트는 신기하게도 거래량 자체가 매우 낮은 것을 볼 수 있는데, 그래서 그런지 가격 변동도 주변과 달리 크지 않은 것을 확인할 수 있었다. 그 말은 어떻게 보면, 내가 원할 때 못 팔 수도 있다는 생각이 든다. 따라서 유동성 측면에서는 좋지 않은 매물로 보인다.
