27년 양도세 5%

안녕하세요. 이쁜바비가족행복님 2주택 양도소득세 때문에 고민이되시는군요. 상계동은 현재 조정대상지역이기 때문에 실거주 2년 요건을 채웠어도 27년에 조정대상지역이 해제되지 않는다면 현재 세법기준으로는 2주택자가 양도할때 기본세율+20%정도 중과되는 것으로 알고 있습니다. 조금더 정확하게 세무상담을 위해서는 네이버 엑스퍼트나 찾아줘세무사 사이트를 통해 알아보시면 더 좋으실것 같아요!

안녕하세요. 이쁜바비가족행복님:) 양도세 5%의 의는 "양도세가 5%만 부과된다"는 뜻이 아니라, 다주택자 중과세 적용 시 기본세율(6~45%)에 가산세율(+5%, +10% 등)이 추가되는 중과 구조 입니다. 다주택자 양도세 중과는 '2년 실거주 여부'가 아니라 양도 당시 세대의 주택 수, 보유 기간(2년 이상 여부), 해당 지역의 조정대상지역 지정 여부를 확인합니다. 2025년 10월 매수 후 2027년 매도 시 보유 기간 2년을 채워야 단기 양도세율(60% 등)이 아닌 일반 기본세율 적용 대상이 됩니다. 매도 시점에 상계동이 비조정대상지역(해제 상태)이라면 다주택자 중과가 배제되어 실거주 여부와 상관없이 일반 기본세율(6~45%) 및 장기보유특별공제(해당 시)가 적용됩니다. 매도 전 세무사 상담이나 국세청 상담을 통해 정확한 예상 세액을 산출해 보시고 차분하게 진행하시길 응원드리겠습니다!

안녕하세요 이쁜바비가족행복님, 다주택자 양도세 문제로 고민이 많으신 것 같습니다. 양도세는 (양도가액 – 취득가액 – 필요경비 – 장기보유특별공제 - 양도소득기본공제) x 세율로 계산됩니다. 세율은 계산된 과세표준에 따라서 다음과 같이 적용되니 참고해 보심이 좋을 것 같습니다. 1400만원이하 – 6% 1400만원초과5000만원이하 – 15%, 누진공제 126만원 5000만원초과8800만원이하 – 24%, 누진공제 576만원 8800만원초과1.5억원이하 – 35%, 누진공제 1,544만원 1.5억원초과3억원이하 – 38%, 누진공제 1,994만원 3억원초과5억원이하 – 40%, 누진공제 2,594만원 5억원초과 – 42%, 누진공제 3,594만원 10억원초과 – 45%, 누진공제 6,594만원 위에 2주택자의 경우 +20%, 3주택자의 경우 +30%의 중과세율이 가산되는데, 중가세율이 27년까지는 2주택자의 경우 +5%, 3주택자의 경우 +10%, 28년까지는 2주택자의 경우 +10%, 3주택자의 경우 +15%로 한시적으로 완화되었으니 이 점 참고하시면 좋을 듯 합니다. 상기 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다!! ^^

안녕하세요 가족행복님 세제개편안으로 궁금한 점이 많으실 것 같습니다. 말씀해주신 내용을 기준으로 보면, 상계동(조정대상지역) 2주택 상태에서 비거주 물건을 매도하는 경우, 2년 거주 여부보다 자두택자 중과 여부와 보유기간을 먼저 확ㅇ니해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 보유기간 2년 이상이라면 기본세율에 다주택자 중과세율이 더해지는 구조라 매도 시점에 따라 세율이 달라집니다. 27년, 28년, 29년 상이함 장특공제에서 보유기관과 거주기간이 어떻게 적용되는지를 확인해보셔야 할 것 같습니다. 어느 주택을 언제 매도하는지에 따라 세금이 크게 달라질 수 있으니 이 부분은 직접 계산을 해보시거나 상황을 정리하시어 네이버 엑스퍼트 세무사분께 문의하시는 것도 방법일 것 같습니다. 직접 계산하기 어려우시면 "부동산 계산기"에서 26년 세제개편안 선반영하여 해볼 수 있습니다.^^

안녕하세요. 행복님 양도세 5%는 다주택자 중과세 적용 기본세율에서 가산세율(5%, +10%)이 붙는 중과의 의미입니다. 다주택자 중과에 '2년 실거주 여부'는 양도 당시 세대의 주택 수, 보유 기간, 조정지역 여부를 확인합니다. 매도시점에 비조정지역이면 일반과세 + 장특공제가 적용됩니다.

안녕하세요. 행복님 다른분들이 잘 이야기 해주셨는데요 정말 정확하게 하기 위해서는 꼭 세무사에게 2~3군데 확인받으시면 좋을 것 같습니다. 화이팅입니다!!

가족행복님 안녕하세요. 원하시는 답을 얻으신 것 같습니다. 이런 세금 부분은 AI를 이용해서도 충분히 확인 가능하니 궁금증이 있을때 AI에서 시뮬레이션 해보면 도움될 것 같습니다!