안녕하세요, 해피부케이트 입니다.
오늘은 에이스 선배님들의 강의가 있었는데요. 선배님들이 투자과정에서 적용하고 배웠던 내용들을 강의로 풀어주셔서 BM할 게 가득한 강의였습니다.
투자와 연결되는 임장보고서 작성하기(룰루랄라7 선배님)
임보를 과제처럼 쓰지 말고 투자와 연결되는 임보를 써야한다고 말씀하셨는데요. 비슷한 맥락으로 단지분석의 양이 줄어도 투자와 연결되는 나의 생각이 들어가 있는지 여부가 중요하다고 하셨는데요. 사실 임보 페이지수가 줄면서 단지분석 파트가 가장 많이 줄었는데요. 그럼에도 확실하게 내 생각은 담아내는 것이 중요한 것 같습니다. 가설검증을 할때도 이렇게 하는 게 맞나? 확신이 들지 않아 매번 시도하지는 못하고 있는데요. 가설검증 주제를 찾으려고 애쓰기 보다는 시작점을 내가 궁금한 것을 풀어낸다는 생각을 갖고 시작해보고 그에 대한 답을 비슷했던 과거 시장에서 찾아보라는 이야기가 와 닿았습니다. 시장파악에 필요한 것들을 확인하고 Zoom-in하면서 투자할 개별단지를 찾아나가는 과정을 배울 수 있었습니다. 시장흐름 파악, 시세비교, 가치확인, 가격검증 그리고 현장검증을 통해 후회하지 않을 투자 판단 과정을 알려주신대로 잘 적용해보도록 하겠습니다.
적용점: 각 파트별 BM point 임보에 반영하기
투자와 성장에 직접적으로 연결되는 투자복기 하는 법 (반나이 선배님)
매번 결과에 의존하는 복기를 하기 마련인데요. 복기 자체가 다음 투자의 수준을 높여주는 필터 역할을 한다는 이야기가 와닿았습니다. 가치로 복기하는 방법을 상황, 판단, 대안, 기준의 4가지 단계를 설명해주셨는데 대안에서 투자대신 실거주도 또다른 대안이 될 수 있음을 알려주셨습니다. 임보 결론에서 투자가 아닌 실거주 시나리오로 Top3를 뽑아보기도 하는데요. 복기의 과정에서도 실거주 케이스로 검토를 해보도록 해야겠습니다. 설명해주신 부분을 실제로 어떻게 복기했는지 실전과정을 그대로 보여주셨고 CSS복기에 대해서도 설명해주셨는데요. 계속 유지해야 할 기준, 멈춰야 할 기준, 다음 투자부터 적용해야 할 기준을 정리해보면서 투자와의 연결고리를 찾을 수 있었습니다. 어렵게 느껴지긴 하지만 CSS로 정리해 놓고 반드시 행동으로 옮길 수 있도록 하겠습니다.
적용점: CSS 복기후 반드시 실행하기
전세만기 실전 운영법 (스리링 선배님)
0호기의 전세만기가 6개월 앞으로 다가온 시점이라 강의 내용을 잘 따라가면서 이번 갱신때 적용해보자 생각했는데요. 전세 만기가 도래하는 타임라인에 맞춰 임대인이 해야 할 행동을 순서대로 알려주셨고 필요한 경우 넛지를 활용해서 어떤 식으로 세입자, 부동산 사장님과 이야기의 물꼬를 터야하는지 배울 수 있었습니다. 갱신이라도 주변시세를 파악후 상황에 따른 액션플랜이 달라지는데요. 기회비용과, 재투자금을 잃지 않도록 사전준비가 반드시 필요한 것 같습니다. 전세만기가 다가온 만큼 당연하게 갱신할 것이라고 생각하지 않고 세입자 의사를 확인 후 알려주신 프로세스대로 진행해보도록 하겠습니다.
적용점: 도래하는 전세만기 시 배운대로 행동하기, 캘린더에 타임라인 알람설정
언제나 적용이 과제로 남게 되는데 아무리 좋은 강의를 들어도 적용하지 못한다면 내 것이 될 수 없음을 알기에 배운대로 적용하고 실행해 나갈 수 있도록 하겠습니다. 좋은 강의 해주신 선배님들 감사합니다.
