주우이님 2주차 강의는 투자원칙에 관한 강의였다!
1.가치와 저평가(투자물건의 가격이 적정한지,입지가 독점적인지) 를 알려면 결국 비교평가를 잘해야하는데 그럴려면 결국 앞마당이 많아야 비교가 가능해서 더 나은 단지를 알수가있다.앞마당을 늘려야 비교를 잘 할 수 있고 잘하게 되면 결국 잃지 않는 투자가 연결되어 더 가치있는 단지를 매수하여 보유를 잘 할 수가 있을것 같다!투자는 매수에서 끝나는 것이 아니라 보유와 매도까지가 투자이기에 유지를 잘하려면 정확한 가치판단이 엄청 중요할것 같다!
2.환금성 상승장에서는 순서는 다르겠지만 거의 모든 단지가 상승하지만 하락장에서는 가치가 낮은 단지는 더 많이 하락할것이고 거래가 적을 수가 있을것같다!그렇다면 내 매물을 잘 지켜내 하락장에서도 팔릴 수가 있어야 한다면 결국 세대수가 많아야하고 그 단지 안에서도 비선호요소를 피해야한다!!
3.수익률 소득*저축*수익*기간
전세가가 잘 받쳐줄 수 있는 곳은 실수요자들이 선택을 하는 단지냐?! 거주할 가치가 있는 단지냐?!가 중요할것 같다! 그리고 수익을 볼려면 인풋이라는 시간이 반드시 들어가야한다!가치있는 단지 선별을 잘 선택했다면 흔들리지 않고 끝까지 보유가 가능해서 상승장에서 수익을 볼 수 밖에 없을 것 같다!그럴려면 가치판단을 잘 할 수 있는 실력이 선행되어야 가능하기에 결국 앞마당을 꾸준히 만들고 끊임없이 비교분석하는 습관을 들여야한다!!그러면서 저축을 최대한 할 수 있는 만큼 해 놓아야 갈아탈기회나 매수할 기회가 왔을때 저축을 잘 했다면 빠르게 기회를 잡는 투자자가 될것 같다!!
4.원금보존 장기간 우상향 할 수 있는 가치있는 단지일까?!수요가 많고 독점성을 갖춘 단지일까?!
전세가를 주의깊게 지켜봐야 할것 같다!매매가를 지탱해 주는 것은 전세수요가 많아야 가능할 것 같다!
전세 수요가 많은 단지라면 하락장이 오더라도 전세가를 받쳐주는 수요가 탄탄해서 매매가를 무너뜨릴것 같지 않다!!
5.리스크관리 주변공급으로 인해 매수단지의 전세가를 하락시키는 리스크를 관리하기 위해서는 전세 계약시 공급이 있는 시기를 피해서 계약기간을 정하거나 만기시기를 조정해야겠다!!현재 수도권은 공급이 많이 부족해서 리스크는 줄지만 매수 단지 주변의 신축단지공급을 확인하거나 또 4년 만기 전세물량이 나올 수 있는 단지들도 파악해 놔야 할것 같다!!
주우이님의 투자원칙의 핵심은 바로 `가치가 있는 단지를 잘 알아 보고 비교분석을 잘 했냐?!`인것 같다!
가치파악을 잘하기 위해서는 끊임없이 부동산시장에서 멀어지면 안되고 앞마당을 더 많이 더 몰입해서 만들고 봐야 한다는 것을 더욱 느꼈다!!이 시장에서 꾸준히 남아 계속하는 투자자가 되어야 10억달성도 가능할 것이다!!!
인풋의 시간이 꼭 들어가야 한다!!!나에게 인풋해야 잘하는 투자자라는 아웃풋이 나올테니!
