- 잊기 전에 기록하기
- 부동산 투자의 원칙 잡기 : 1)가치와 저평가. 2)환금성. 3)수익률. 4)원금보존. 5)리스크 관리
- 1) 가치와 저평가 : 같은 기준에서 비슷한 부동산을 비교하여 가치를 매기고, 저평가된 아파트를 찾는다.
- 2) 환금성 : 하락장에도 이 매물이 팔릴 것인가. 4층이상~ or 교통입지가 좋든 매물이 팔려야한다.
- 3) 수익률 : 수익금/투자금 과거 대비 현재 수익률 계산하기(전세금도 계산필수)
- 4) 원금보존 : 떨어지더라도 나의 판단을 믿고 기다려라.(첫째, 이 아파트는 내 목표수익률에 적합한가? 둘째, 이 아파트 값은 떨어지지 않을까? 판단하기)
- 5) 리스크 관리 : 입주물량 비교해서 역전세 가능성 낮추기
2. 나에게 적용할 점 찾기
- 마음 조급해지지 않기. 미라클 모닝의 중요성을 말씀해주셨는데, 아침 7시에 기상해서 10억달성기 한개씩 꼭 읽기
- 해당 원칙으로 아파트를 비교하여 저평가된 아파트를 찾기.
- 앞마당 5개(매물 50개)를 직접 보고 아파트를 비교하면서 가치를 판단하는 눈 갖기
→ 앞마당 5개 : 경기 구리/경기 부천/서울 강서/서울 노원/서울 중랑
→ 앞마당을 정했으니 각 10개씩 아파트를 정해서 임장 다녀보자.
- 나도 저때 살껄... 이라는 후회하지 말고 준비하여 앞으로 다가올 기회를 잡기.
