안녕하세요.
투자자로 꾸준히 성장하고 있는 연구름입니다 :)
이번 주는 실전반의 첫 강의인
자음과모음 멘토님의 임장보고서 작성방법에 대한
강의가 있었는데요.
재수강임에도 여전히 배울 점이 또 나왔고
너무나 열정적이고 유익했던 시간이었습니다 :)
먼저, 임장보고서를 쓰는 이유로
이 지역에 기회가 온다면
어느 단지까지 투자할 것인지
바운더리를 정하기 위함이라고 하셨는데요.
이전에 멘토님의 강의를 처음 들었을 때는
알려주신 대로 임장보고서 그 자체를 쓰는 데에 급급해서
임보를 쓰는 이유를 놓쳤던 것 같습니다.
항상 임보는 투자를 잘하기 위해 쓰는 것임을 기억하면서
임장보고서만 잘 쓰는 사람이 아닌
투자를 잘 하는 사람이 되는 것을
목표로 둬야겠다는 다짐을 할 수 있었습니다!
그리고 단지분석과 관련해서도 좋은 인사이트를 얻을 수 있었는데,
그동안 몇백 개의 단지를 분석하면서
각 항목이 가지는 이유를 계속 궁금해했었습니다.
특히나 다른 사람들의 임보에 보이는
호갱노노의 수익률 분석이 어떤 의미가 있는지
내가 어떤 것을 BM해야 하는지 너무 혼란스러웠던 것 같습니다.
그것에 대해 멘토님은
'전저점 대비 전고점 수익' 만 의미가 있다고
딱 알려주셔셔 답답함이 해결되는 것 같았습니다!
이 분석을 통해
어느 단지를 더 투자 우선순위로 가져갈 수 있는지 파악할 수 있었고
왜 그 단지가 그런 수익을 냈는지
한 번 더 고민할 수 있기에 너무 유익했던 것 같습니다.
이 외에 입지분석과 시세분석,
그리고 지역 내 1등부터 앞마당 1등까지를 뽑는 모든 과정을
하나부터 열까지 세세하게 알려주셨기에
이대로만 임보를 쓴다면
투자로 돈을 잃지 않으며 더 벌수 있겠다는
확신을 얻을 수 있었습니다!!
<BM>
1. 투자와 연결 지어서 쓰기
2. 전저점 대비 전고점 수익 파악
3. 수도권 내 평당가 추이 트레킹
항상 열과 성을 다해 진심으로 강의 진행해 주시는
자모멘토님 감사드립니다!!
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