가저환수원리
- 가치와 저평가 : 비교평가를 통해 해당 아파트의 가치와 현재 가격의 적정성을 판단
- 환금성 : 매도할 때 수요가 충분해 잘 팔릴 수 있는 상품인지 확인 (예: 500세대 이상, 1~3층 저층 제외 등)
- 수익률 : 적절한 투자금과 전세가 상승 가능성을 고려하고, 좋은 타이밍에 가치 대비 가격이 충분히 할 때까지 기다리기
- 원금보존 : 지역별 적정 전세가율을 확인 (예 : 서울 55%, 강남 45%, 그외지역 : 70%)
리스크 : 투자하려는 지역의 향후 3년간 입주 물량을 확인하여 공급 리스크 파악
가저환수원리 중에서 특히 ‘가치와 저평가’를 제대로 판단하기 위해서는 앞마당을 꾸준히 늘려야겠다는 생각이 들었다.
내 예산으로 매수할 수 있는 여러 지역과 단지를 직접 비교해봐야 어떤 아파트가 더 가치 있는지, 그리고 현재 가격이 저평가되어 있는지를 판단할 수 있기 때문이다.
앞마당이 많아질수록 비교할 수 있는 데이터가 쌓이고, 그만큼 투자 판단의 기준도 명확해질 것이라고 생각한다. 결국 이러한 경험이 충분히 축적되어야 실제 투자 순간에도 주변의 의견이나 단기적인 가격 변화에 흔들리지 않고 내가 내린 판단에 확신을 가질 수 있을 것 같다.
앞마당을 늘리는 것은 단순히 많은 지역을 알아가는 것이 아니라, 좋은 투자처를 골라낼 수 있는 나만의 비교 기준을 만들어가는 과정이라고 느꼈다.
