월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 전농동SK아파트
- 위치: 서울시 동대문구 전농동
- 연식: 2000. 07.
- 세대수: 1,830세대 (24평 : 514세대, 33평 : 834세대, 42평 : 482세대)
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
강남역까지 소요시간 : 53분 (버스 1회, 수인분당선 환승, 2호선 환승)
시청역까지 소요시간 : 43분 (버스 1회, 1호선 환승)
여의도역까지 소요시간 : 53분 (버스 1회, 5호선 환승)
- 내 직장까지 소요시간 : 56분 (버스 2회)
배우자 직장까지 소요시간 : 49분 (버스 2회)
학군
- 인근 중학교 학업성취도: 전농중 80.5% / 전일중 78.2%
- 학원가 유무 : 단지 주변 18개, 8개 학원가 형성
- 인근 초등학교 소요시간 : 전농초 배정 / 도보 7분 (횡단보도 1회)
- 인근 중학교 소요시간 : 전농중, 전일중 / 도보 15분 (횡단보도 2회)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 하수처리시설
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데마트 청량리점, 한양대학교 병원
- 균질성 : 남측 청솔우성아파트 1,542세대, 동측 전농우성아파트 1,234세대
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가: 12억
- 최근 실거래가: 11.6억
- 전고 가격: 8.5억
- 전저 가격: 6억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3.5억에서 현재 11.6억 (8.1억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [X]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [X]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [X]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
- 전농동, 답십리 인근 아파트를 모두 비교해 봐야 이곳이 다른지역보다 많이 오른곳인지 감이 올거 같다.
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 예산에 맞는 지역 중 가장 상급지인 동대문구를 선정하여, 대단지 브랜드 아파트를 대상으로 처음 내집마련 보고서를 작성해 보았다. 이번 보고서를 작성하면서 단순히 한 개의 아파트만 보는 것이 아니라 주변의 유사한 단지들과 비교·분석해야 해당 아파트의 가치와 경쟁력을 정확하게 판단할 수 있다는 점을 느꼈다. 앞으로도 다양한 지역과 단지를 지속적으로 비교·분석하며 부동산를 보는 안목을 키워나가고 싶다.
