이번 강의는 구체적인 가치평가의 방식과 원리, 그리고 원금을 보존하는 리스크 관리법까지를 체계적으로 습득했다.
가저환수원리의 방식. 처음에는 어려웠지만 실전투자사례 예시를 반복적으로 보면서 접근법을 익혀야겠다.
우선 비교평가를 하는 방식이 상당히 중요하다고 느꼈다.
교통, 직장, 학군 등등을 보면서 가격보기 이전에 가치부터 보는 접근법을 체득해야겠다.
수익률 목표와 전세가율, 인근 공급에 대한 고려, 전저점 및 전고점을 체크해보는 습관도 필요하겠다.
무엇보다 내게 부족한 점은 앞마당이 적다는 측면인 것으로 판단한다.
우선 나 스스로 익숙한 지역은 현재 광명(철산,하안,소하) 일대, 선유도역 인근, 경기광주역 인근과 처인구 일부 정도인 듯 하다. 광명은 30년간 살아온 지역이라 전 지역이 대체로 익숙하지만 가치평가 관점으로 접근해본적이 없다.
나머지 지역들도 내가 살았던 거주지역 근방으로만 알고있는 터라 눈으로는 익숙하지만
깊이 알지는 못한다고 생각한다.
또한 가치평가를 위해서는 내가 살수 있는 금액대에서 비교해볼수 있는 매물들을 앞마당으로 두는 것이 필요해 보인다.
현재 내가 조달할수 있는 금액은 약 3억~최대 4억선으로 생각이 되며, 그 범위 내에서 투자 가능한 지역들을
앞마당으로 선정하고 비교해봐야겠다.
현재 생각으로는 수지, 영통, 안양(평촌 가능할까), 하남 정도인데 토허제를 고려하면 눈높이를 낮춰야할수도 있겠다.
그렇다면 산본역 일대와 부천 등도 고려해봐야겠다.
마지막으로 실행력. 앞마당을 손품도 팔아야지만 발품도 팔아야 한다. 제일 취약한 부분이지만 조원들과 함께 해나가는 환경을 구축하기 위해 애써볼 생각이다.
