이번 2강은 오프 강의로 참여해 강의에 더 몰입할 수 있었고, 다른 사람들의 질문을 들으며 다양한 상황에 대한 답을 얻을 수 있어 아주 좋은 경험이었다.
오늘 강의는 부동산 투자원칙을 다루는 중요한 강의인만큼, 앞으로의 투자에서 이 내용들을 잊지 않고 적용해 나가야겠다!
1. 가치평가 없는 단지 비교는 지양하자!
이번 강의에서 주우이님께서 단지 대 단지를 비교하며 어떤 아파트를 살거냐는 질문을 몇번 하셨는데, 나는 너무도 쉽게 그 함정에 빠져들었다. 단순히 지역만 보고 어떤 아파트를 사겠다고 대답을 했는데, 사실은 지역과 아파트 이름, 평수만으로는 그 아파트의 진정한 가치를 평가할 수 없다고 한다. 교통, 직장, 환경, 학군을 통한 가치평가를 통해 해당 단지를 각각 평가해보고, 가치를 비교해야한다는 것을 배웠다. 앞으로도 단지를 알아볼 때 단편적이 아닌 다각적인 평가를 통해 가치를 평가해나가야겠다.
2. 가저환수원리 - 투자원칙을 기반한 투자를 하자!
가치와 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 관리!
앞으로의 투자에서는 나의 생각(호재, 조급함 등)이 아닌 너바나님께서 세운 투자원칙에 입각한 투자를 진행해야겠다. 특히, 원금 보존을 위한 전세가율, 리스크관리를 위한 역전세 고려 등 0호기를 마련할 때는 생각하지 못했던 요소들을 처음 배웠는데, 추후 투자에서는 해당 원칙을 빼놓지 않고 챙겨야겠다.
3. 5개의 앞마당(50개 매물) 만들기!
0호기와 달리 다음 1호기는 그 지역과 단지를 충분히 이해하고 매수하고 싶다. 매수를 위해 앞마당 5개를 추천해주셨는데, 잘 해낼 수 있을까란 걱정이 들기도 했지만, 추후 실전준비반 참여를 통해 월부 안에서 차근차근 만들어나가야겠다.
