이번 강의에서는 좋은 투자를 하기 위해 반드시 확인해야 하는 기준인 가치, 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 관리, 즉 ‘가·저·환·수·원·리’에 대해 배웠습니다.
그동안 저는 좋은 투자라고 하면 단순히 앞으로 가격이 많이 오를 수 있는 투자라고 생각했던 것 같습니다. 하지만 이번 강의를 들으며 좋은 투자는 단순히 수익이 많이 날 것 같은 것을 고르는 것이 아니라, 여러 기준을 가지고 투자 대상을 판단하고 그 과정에서 잃지 않는 투자를 하는 것이라는 점을 배웠습니다.
특히 가장 기억에 남았던 것은 가치와 저평가에 대한 내용이었습니다. 아무리 좋은 자산이라도 이미 가격이 너무 비싸다면 좋은 투자가 아닐 수 있고, 반대로 가격이 저렴해 보여도 가치가 낮다면 저평가된 자산이라고 볼 수 없습니다. 결국 좋은 투자를 하기 위해서는 먼저 그 자산의 가치를 판단하고, 그 가치에 비해 현재 가격이 저평가되어 있는지를 판단할 수 있어야 합니다.
그리고 저평가 여부를 판단하기 위해서는 비교평가가 필요하다는 것을 배웠습니다. 하나의 아파트만 보고 가격이 싸다, 비싸다고 판단하는 것이 아니라 여러 지역과 아파트를 직접 보고 비교하면서 상대적으로 더 가치 있는 곳이 어디인지 판단해야 합니다.
그러기 위해서는 결국 임장을 많이 다니며 앞마당을 늘려야 합니다. 내가 직접 알고 있는 지역과 단지가 많아질수록 비교할 수 있는 대상도 많아지고, 그 과정이 반복되면서 조금씩 가치를 판단하는 실력이 쌓인다는 것을 알게 되었습니다.
아직은 어떤 아파트가 가치가 있고 어떤 아파트가 저평가되어 있는지 스스로 판단하는 것이 어렵습니다. 하지만 처음부터 정답을 맞히려고 하기보다 직접 임장을 다니고, 지역과 단지를 비교하고, 내가 판단한 이유를 기록하면서 경험을 쌓아가겠습니다. 그렇게 하나씩 앞마당을 늘려간다면 언젠가는 가격만 보는 것이 아니라 가치와 가격을 함께 보고 판단할 수 있는 투자자가 될 수 있다고 생각합니다.
적용할 점 3가지
첫째, 꾸준히 임장을 다니며 앞마당을 늘리겠습니다.
책이나 강의로만 공부하는 데 그치지 않고 직접 지역을 걸어보고 생활환경과 입지, 단지의 특징을 확인하겠습니다. 처음에는 잘 모르더라도 꾸준히 경험을 쌓아 비교할 수 있는 지역을 늘려가겠습니다.
둘째, 하나의 단지만 보고 판단하지 않고 비교평가하는 습관을 만들겠습니다.
단순히 “이 아파트가 싸다”라고 생각하지 않고 비슷한 가격대의 다른 지역과 단지를 함께 비교해 보겠습니다. 왜 이곳의 가치가 더 높은지, 그 가치에 비해 가격은 어떤지를 스스로 생각하는 연습을 하겠습니다.
셋째, 수익만 보지 않고 가·저·환·수·원·리를 모두 확인하겠습니다.
앞으로 투자를 판단할 때 얼마나 오를 것인가에만 집중하지 않고 가치가 있는지, 저평가되어 있는지, 환금성은 충분한지, 기대할 수 있는 수익률은 어떤지, 원금을 지킬 수 있는지, 감당해야 할 리스크는 무엇인지를 하나씩 확인하겠습니다.
이번 강의를 통해 좋은 투자는 단순히 좋은 물건을 찾는 것이 아니라, 좋은 물건을 알아볼 수 있는 실력을 쌓아가는 과정이라는 생각이 들었습니다. 지금 당장 투자 실력이 뛰어나지 않더라도 임장을 다니고 앞마당을 늘리고 비교평가를 반복하면서 조금씩 실력을 쌓아가겠습니다.
결국 제가 해야 할 일은 미래의 가격을 정확히 맞히는 것이 아니라, 좋은 투자를 할 확률을 높일 수 있도록 오늘 하나의 앞마당과 하나의 비교 경험을 더 쌓는 것이라고 생각합니다.
