실전준비반 1주차 강의 후기 [실전준비반 52기 51조 105105]

안녕하세요. 105105입니다.

1주차 강의는 투자 시 꼭 필요한 임장에 관한 내용으로 가득한 시간이었습니다.

지난번 열기반 수강 때 배울 수 있었던 투자의 원칙과 기준에 관한 내용을

실제 투자 진행에서 어떻게 적용해야 하는지에 관해 배울 수 있었달까요?

부동산 투자는 발로 하는 거라는 말씀들을 많은 분들께서 해주시곤 하는데,

이 말씀이 임장이라는 게 얼마나 중요한 건지를 생각하게 하기도 합니다 .

임장은 세 단계로 구분할 수 있는데 분위기-단지-매물임장이 그것입니다.

그리고 이를 위해 먼저 앞마당을 늘려야 하는 이유에 대해 배웠습니다.

중요한 것은 가치 대비 가격이 싼 걸 파악하는 것인데, 이를 가능하게 하는 것이 앞마당이었습니다. 앞마당이 하나만 있는 것보다 10개 있는 것은 비교 대상의 숫자에서 월등한 이점을 주기 때문에 더 정교한 비교를 가능하게 하기 때문입니다.

-> 앞마당을 늘리기 위해 이번 달 강의 수강 기간이 끝나기 전 하나의 앞마당을 가지는 것을 목표로 공부해야겠습니다. 광주는 총 5개의 구로 이루져 있는데, 매달 하나의 구를 정하고 배운 내용을 바탕으로 해당 앞마당에는 사람들이 좋아할 만한 어떤 요소들이 있는지 정리해야겠다고 생각했습니다.

다음으로 분위기 임장에 대해 배웠습니다. 이건 단순히 지역을 한번 방문해보는 것을 넘어 단계적으로 접근해야 하는데, 사전 정보를 검색하고 각 구역은 어떻게 구분돼 있는지 확인 후 미리 결정한 방문 순서를 따라 돌면서 우리가 무엇을 봐야 하는지에 관해 알 수 있었습니다.

-> 이러한 사전 준비를 위해 직접 임장 지도를 그려보는 것이 중요하다고 생각했습니다.

그 한 장의 종이에는 앞서 언급한 정보가 모두 반영돼 있는데, 이것을 직접 작성하는 것이 스스로에게 가장 큰 공부가 된다고 생각했기 때문입니다. 어떤 것들을 중점적으로 확인해야 하는가를 혼자 생각해 보면서 작성해보는 기회를 많이 가져야 할 거 같습니다.

이외에도 단지임장과 매물임장 시 우리들이 알아야 하는 것들에 대해서도 배웠지만, 1주차에는 실제 한 개의 방문 지역을 설정하고 조원들과 분위기임장 루트를 그려본 과정을 직접 해 봤다는 점에서 위의 내용이 기억에 많이 남는 거 같습니다.

고생하셨습니다.