돈의 속성 - 김승호 [열기 69기 91조 금은보화]

돈의 속성

저자 김승호

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지혜는 기초학문으로부터 시작된다

투자는 지식과 지혜가 합쳐져야 성공한다

어떤 분야에 대가가 된 사람들은 모두 지혜와 지식 수준이 남다르다.

젋은 청년이 세상의 진리를 얻기 위해 이치를 배우고자 한다면 가장 먼저 해야 할 일은 역시 공부다

학문은 지혜를 얻는 데 필요한 그릇

다른 언어 하나는 다른 문화를 통째로 내 안에 가져오는 것

수학은 인간 사회의 가치 체계를 누구나 인정할 수 있는 형태로 이해하게 해준다

투자의 대가가 되기 위해서는 언어와 수학을 잘해야 한다

그래야 세상과 사업을 해석할 줄 알기 때문이다

나는 그것이 무엇이든 한 분야의 대가가 된 사람들을 철학자라 생각한다

​부자가 되기 위해 우선 당장 할 수 있는 일 한 가지

나비효과, 지구상 어디에서 발생한 작은 움직임이 토네이도의 시발점이 될 수도 있다는 뜻

먼저 집 안 물건 정리 정돈하기

설레지 않는 물건은 처분하기

레이블 기계로 서랍마다 인덱스 작업

몸에만 때가 있는 것이 아니다. 이것은 삶의 때다.

이 때를 벗겨내지 않으면 올바른 부는 나를 찾아왔다가도 다시 돌아간다

씀씀이가 올발라지고 사람이 달라지며 가족 간 다툼도 준다

지갑, 차 트렁크, 컴퓨터도 동일한 방법으로 정리하길

앞으로 주식이 오를 것 같습니까?

보통 이 질문에 답을 하지 않는다.

사업을 하고 있으니 내 판단이 더 권위가 있을 것이라 생각

폭락한 주식이 언제 오를지는 아무도 모른다

너무 조급하기에 알 수 없는 문제를 고민하는 것

이런 질문을 하는 사람의 두 가지 허점

1) 빨리 수입을 만들어야 하는 경우

2) 내가 사고 싶은 걸 산 게 아니라 남 따라 산 경우

결국 자신을 믿지 못해 이익을 만들지 못한다

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현재 임차료를 내는 사람들의 숨은 가치

현재 임차료를 건물주에게 내고 있는 사람이라면 그 사람은 해당 건물을 소유할 능력을 최고로 많이 가진 사람

만약 임차료를 밀리지 않고 낼 사업체를 운영 중이라면 그 빌딩을 소유할 능력과 힘이 있다는 것

임차료를 내고 있는 모든 사업에서 두 가지 수익이 발생

1) 사업 자체가 벌어들이는 수입

2) 고객이 들락거리며 생긴 트래픽에서 발생한 부동산 가치 증가 수입

이런 트래픽 증가에서 나오는 수익을 모두 건물주에게 빼앗긴다

본인의 능력으로 건물과 상권의 고객 트래픽을 증가시켜 발생한 건물 가격 상승과 임대료 상승을 오히려 건물주에게 지불하는 것

이런 사람들은 남이 망해서 나간 매장을 살릴 수 있는 능력이 있다

누구보다도 최고의 부동산 사업자가 될 수 있는 자격이 있는 경영자

스스로 건물 소유자가 되어 사업과 트래픽 증가 이익을 모두 챙겨야 한다.

종잣돈을 마련하고 융자를 받아 적당한 건물을 찾아 한 번만 성공하면 그것을 바탕으로 여러 채의 건물을 소유할 수 있다

맥도날드는 세계에서 최고로 많은 부동산을 가진 부동산 사업자

대형 마트, 어린이 공원, 호텔 사업도 마찬가지

농장도 고객이 직접 사러 오면 그 또한 부동산 사업

생산, 제조, 판매를 동시에 하는 농장이라면 부동산 사업자

다른 말로 6차 산업이라고 한다

인근 부동산을 다녀보며 매물을 들여다보고 은행을 찾아다니고 종잣돈을 마련하는 행동을 하다 보면 방법이 보인다

건물 하나만 내 것으로 잘 잡아 융자를 갚고 나면 그 다음부턴 레버리지로 다른 건물들을 살 수 있다

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부동산에 투자하는 것이 좋을까? 주식이 좋을까?

지난 10년간 지수를 비교해보면 그다시 의미 있는 차이 느끼지 못한다

부동산 투자자는 보수적 안정성을 좋아하고

주식 투자자는 공격적 고성장을 추종하는 것으로 생각한다

부동산 시장에도 임대 수익 기준 부동산 매매 시장이 있고 개발을 통해 수익을 만드는 시장도 있다

임대료 중심 부동산 = 배당우량주에 투자하는 사람 성향

부동산 개발 투자자 = 유망 테마주에 투자하는 사람 성향

주식 배당 받는 것은 월세 받는 것과 같다

월세 목적으로 하는 건물주가 건물 가격을 매달 확인할 이유는 없다

배당 주식 투자자도 배당에 관심이 많아 주가에 그다지 민감하지 않다

주식 투자자 두 부류

1)회사 가치를 찾아내 상대적 저평가 기업에 장기 투자

2)인간 군중 심리에 따른 기술적 반등과 저항을 따라 매매하는 트레이더

1은 회사와 동업하는 경우, 2는 사람에게 사서 뒷사람에 파른 유통 거래자

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나의 독립기념일은 언제인가?

개인 독립기념일은 자본 소득이 근로소득을 넘긴 날

더이상 일을 하지 않아도 되는 날의 시작일

내가 벌어들인 근로 수입을 아껴서 이 소득이 자산을 만들게 하는 것이 독립 운동의 시작

소득의 대부분을 자산이 아닌 소비재에 사용하는 사람들은 평생 독립을 이루지 못한다

독립을 이루고 나면 조금 사치해도 좋다

자녀들도 스스로 성장해 부모로부터 벗어나는 독립기념일을 스스로 만들도록 가르칠 수 있다

돈을 다루는 네 가지 능력

네가지 능력에 따라 자산이 늘어난다

버는 능력, 모으는 능력, 유지 능력, 쓰는 능력

부자가 부를 유지하려면 네 가지 능력 모두 필요

이 능력 중 하나라도 있으면 부자가 될 수 있으나 유지할 수 없다

돈을 버는 능력 : 진취적, 사업 능통, 세일즈 잘함, 낙천적, 노 포기

하지만 빚을 지거나 사기를 당하거나 재산 관리 미숙

돈 모으는 능력 : 세밀한 지출 관리 능력, 돈을 대하는 태도 굳

돈 유지 능력 : 지키는 일은 가장 힘든 일 중 하나, 스스로 선생이 되거나 어른 행세 시작하기 좋은 때

돈 쓰는 능력 : 고도의 정치기술, 검소하되 인색하면 안 된다

변호사 친구에게도 의견을 들었으면 상담료 지불해야 한다

식당 예약에 펑크 내도, 미용실 예약에 못 가도 돈을 보내 준다

그 사람들의 돌아오지 않는 시간 자산이기 때문

반대로 허영심이나 위세로 밥값 내고 다니지 마라

이런 곳에 나는 투자 안 한다

아무리 돈을 많이 벌어도 하지 않는 사업과 투자 영역

전쟁 관련, 술, 마약 분야, 렉카차(누군가에게 불행한 일)

밝고 명랑하고 유쾌한 사람과 살아야 행복하다

안사람만 우울해해도 모두가 눈치를 보고 집안이 침울해진다

돈 역시 우울하고 어두운 것은 멀리하기를 권한다

보험은 저축이 아니다

보험은 리스크를 기반으로 한 확률 게임

100세 인생 키워드는 보험사가 내놓은 최고 히트 상품

건강보험과 자동차보험 외엔 아무 보험이 없다

화재보험, 생명보험도 없다

스스로 보험사가 되어라

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▶느낀점

부자가 되는 첫 걸음은 집안 물건 정리부터. 쓸데 없는 물건을 처분하면 쓸데 없는 소비도 줄게 되고 가정도 화목해진다는 점이 와닿았다. 집안 살림을 최대한 늘리지 않고 꼭 필요한 것만 놔두는 습관을 그대로 잘 유지하면 좋을 것 같다. 또 보험도 지인의 부탁으로 영업당한 상품들은 지금이라도 해지하는게 좋지 않을까 하는 생각이 들게 되었다.. 푼돈도 소중히!

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#돈의속성 #김승호 #독서요약