[열반기초반 92기 열기 듣고, 한방에 7억 찍조 히라솔] 의미 없는 행동은 없다. 배웠던 것을 그대로 행하

안녕하세요. 올해 안에 1호기 투자하게 될 히라솔입니다.

이번 3강에서는 부동산 규제상황에서의 부동산 투자법과 부동산 투자 프로세스에 대해 알아볼 수 있었습니다.

특히 전임할 때의 전화 녹음 부분과 전세 놓을 때, 그리고 투자 판단할 때의 요령까지 세세하게 배울 수 있었습니다.

강의를 들으며 특히 투자 판단할 때 제가 놓친 부분에 대해 알 수 있게 되었습니다.  

<미래를 예측하려고 하지 마라>

어떤 파도가 올지 알 수 없지만, 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖추는 것은 우리가 할 수 있다. 

내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 규제가 문제가 아니라 나의 자산이 문제. 아무런 리스크를 지려고 하지 않는 게 최악의 리스크이다. 

→ 부동산으로 자산 옮기기. 아직도 입지 좋지만 덜 오른 곳이 많다. 지금은 부동산 매수 기회가 맞으니 파도에 올라타야된다. 진짜 나의 자산이 문제 …. 

<투자 공부>

투자자로 출근, 규칙적으로 고정 시간을 정하고 실행에 옮겨야 된다. 아파트의 가치는 임장과 수익률 보고서, 임장보고서로 확인, 손품 + 발품. 내가 직접 확인해야 투기가 아닌 투자가 된다. 전화 임장 습관화하기. 하루에 3통, 주 5회 하게 되면 한 주에 15개 가능. 한달이면 60개가 된다. 전임에 어려워하지 말고 전임 습관 들이기. 전임을 통해 시세와 상황 확인하는 습관 들이기. 실거주와 투자는 봐야되는 물건이 달라. 실거주는 RR, 투자할 때는 우리는 싼것을 사야돼. 인테리어 되지 않은 것을 사서 간단하게 수리하는 게 더 낫다. 내가 투자하고자 하는 단지가 결정이 되면 모든 부동산에서 더 저렴한 물건이 없는지 확인해봐야된다. 행여 네이버에 가격이 높게 올려져 있어도 가격 조정 가능한건지 확인해보기. 워크인도 두려워하지 말것. 매임을 완료했으면 최고의 물건 결론이 나야된다.

→ 지난 주 매임 갔을 때 나도 모르게 인테리어 되어 있는 가격이 비싼 것에 혹하지 않았나. 투자하려고 하면 동, 층이 아쉬울 수밖에 없다. 우리는 로얄동, 로얄층이 문제가 아니다. 우리는 가격이 저렴한 것! 매수 여부 판단할 때 자주 하는 실수에 내가 했던 실수들이 나와있었다. 전세가 잘 나가지 않을까 / 수리가 잘되어있네 ? / 로얄동, 로얄층이네? 이 세개의 질문보다 가저환수원리! RR을 사게 되면 전세가 같으니 투자금이 많이 든다. 매수 판단기준 명확히하기!

<매도의 기준>

목표수익률 / 리스크 / 갈아탈 수 있는 아파트 / 무릎에 사서 어깨에 팔기. 

기준에 맞는지 확인해야 된다. 지방은 목표 매도가 잡아야된다. 

→ 꼭지에 팔려고 하지 말것. 지방은 매도 타이밍이 정해져있다. 나의 목표는 서울 자산이므로 지방 물건은 팔 때 욕심부리지 않고 꼭 팔기. 

<앞마당>

앞마당은 입지와 가격을 온전히 아는 투자 후보 지역!
→ 내가 지금 현재 앞마당이라고 말하는 지역들을 술술 설명할 수 있나? 입지에 대해 내가 설명할 수 있을까? 임장보고서가 다가 아니다. 내가 머리속에 그려지고 명확한 투자 후보 단지가 남아 있어야 한다. 

[적용할점]

• not A(로얄동, 로얄층, 수리 여부 등) but B(매수판단기준은 무조건 가저환수원리)
• 전임 습관화하기. 현장과 가까워지기
• 투자단지 명확해지면 매물 털기. 부동산 많이 방문해서 투자금 적은 돈으로도 더 좋은 물건 없는지 확인하기
• 부동산으로 자산 옮기는데 지금 주력할 것 ! 벌만큼 행하라. 의미없는 행동은 없다. 지금 지지부진해보여도 조금씩 채워가는 중이다. 

벌고 싶은 만큼 하세요! 라는 말씀. 노후자금 52.5억 벌고 싶은 만큼 하겠습니다!

좋은 강의 감사합니다.