[내마실 7기 7조 난다] 진담튜터님의 대출로 현명하게 레버리지하기 TIP + 인테리어 TIP!!
26.09.19 (수정됨)[선착순99명] 내집마련 실전반 - 내집마련 실전 노하우부터 튜터링까지!
진담튜터님의 찐찐 경험이 들어가 있는 [대출접수순서 6단계]에서 BM할 내용들은
대출 상품 검토 (정책대출)
분양권,입주권은 주담대에서 주택수로 인정,
오피스텔은 주택수로 보지않음. (취득세/보유세 등 세금에서 주택수로 보는 것과 별도)
2. 조건 부합 확인
소득 => DSR/DTI => 대출여력
한도를 최대로 받는 5가지 방법 저장
DTI에서 신용대출 1억 이상 받으면 안됨
일반주담대 → DSR(원리금) 주택담보대출 => 신용대출
toss feed 활용
고정금리 : 갈아타기 계획이 멀고 안정감이 중요한 경우
변동금리 : 수년 내 갈아타기 게획이 있는 경우
3. 예산설정 (감당가능 대출)
MCI/MCG 보험을 활용해서 방공제 없이 대출을 꽉채울 수 있다.
생애최조가 아니라면 세낀 매물 매수는 어려울 수 있다.
4. 후보단지 대출 계산 => 어렵다!!!!!! 내 사례로 계산부터 해봐야!!!
DSR와 LTV의 갭이 크게 차이가 나면 신용대출로 메꾸는 방법도 있다.
꼭 미리 계산해보고 은행에 가서 대출상담을 받도록 한다.
5. 상담사/은행
접수시기는 잔금을 D-90 보험사 계열, 잔금일 D-60 시중은행
계약금은 꼭꼭꼭꼭 증빙을 해야!!
제1금융권 => 대출 실행일 기준으로 금리 지정, 보험사 => 대출 접수일 기준으로 금리 지정
'실전에서 은행 2곳(앱을 통해 방문 예약가능, 화~목 오전 9시 ~10시 반 사이 방문 권장 +
상담사 3명 이상 상담받고, 제 2금융권까지 2~3개 정도 비교해서 확인하고 대출 접수 한다.
대출삼당사는 매수했던 부동산 대표님께 문의하거나 플랫폼 검색 및 활용한다.
플랫폼의 경우 [우리동네 대출상담사 찾기]에서 검색하고 ‘모집인등록번호’를 받은 후에
[파인]이나 [여신금융협회] 에서 조회해서 신뢰여부를 확인한다.
6. 대출접수
1) 잔금 3주전에는 법무사를 확보해야 한다.
2) 공동명의는 각자 전체 서류 준비하고 주민번호 뒷자리 포함해서 발행한다.
3) 주택 매수 시 추가 필요 현금 : 취득세 + 수리비 + 중개보수 + 채권할인 + 법무사비 +인지세
4) 대출 후 필수 확인 => 대출 후에도 확인해야하는 것이 있는 지 처음 알았다.
원리금 납부일 체크(자동이체 필수)
중도상환 계획
1년 한번 대출 점검
5) 금리인하요구권 => 일반 대출에서 챙겨본다. 소득증가, 신용점수 상승, 직장 변동 등등 신용대출에 영향을
크게 미치는 내용들로 체크해보고 대부분 은행엽에서 가능하다.!
진담튜터님의 찐찐 경험이 들어가 있는 표준 인테리어에서 BM할 내용들은
1.수리일정 확보는 잔금 후 3~4주 (원칙), 공사기간 통상 4주 (단, 공휴일, 장마철, 명절이 끼면 +1주 이상)
2.견적받기 같은조건으로 3곳이상
3.진행/하자보수 잔금10%는 하자 확인 후 지급한다.
4. 자본적 지출 : 필요경비인정 항목인 샷시, 발코니 확장, 배관 교체, 보일러 교체 등 은 부가세 10% 포함
견적인 지 반드시 확인하고 세금계산서/카드결제 요구 시 별도 청구가 관행
5. 업체 선정하고 견적서 내 참고할 것은
1) 철거/폐기물 처리비 포함 여부 및 전기 배선 교체 포함
2) 자재 브랜드. 모델명 적혀있나 꼭 확인
3) 욕실, 주방항목의 단가 상세하게 적혀있는 지 꼭 확인
4) A/S 기간 명시 (통상 1년) 한 업체가 좋은 업체
5) 견적 낼 때 전용면적+욕실수+철거+자재 등의 범위와 기준을 통일하고 견적을 받을 것
6. 철거공사하는 날은 현장에 꼭 가고 사진을 다 찍어놓아야 한다!!
7. 샷시 [외부 인접] 단창 & 로이유리 & 26mm + 자동핸들 >> 확장 시 이중창 권장
샷시 시공 다 한다음에 다 닫아놓고 화장지 한칸으로 다 테스트하고 바람에 흔들리면 동영상 찍어서
인테리어 업체에 보완해달라고 한다.
