실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 51기 18조 쿠앤크]

본깨적

1강 -1. 임장하는 목적 why

1. 투자자로서 성과내기 위해서는 가치, 가격, 비교평가 할 줄 알아야한다.
2. 임장 하면서, 가치 있는 단지 / 선호도 있는 단지를 스스로 판단하고 > 그 중에서 싼 것을 찾는 것이 중요
3. 그리고 충분히 비교평가 되려면, 투자할 수 있는 선택지를 늘려야한다. 그래야 조급하지 않게 최선의 선택을 할 수 있으며 (확신) 그래야 버티기 & 기다릴 줄도 안다.

1. 투자할 때 반드시 봐야하는 것은 입지. 입지 기반한 가치를가지고. 이거 가치대비 싼지, 이거 가격대비 너무좋은지 비교할 수 있을만큼 많은 선택지를 쥐고 있어야함. ex. 광명한신 봤을 때 싼 것 같아? 근데 동대문 전농동아가 윈
2. 투자할 만한 가치가 있는가? / 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지 밖에 없는가? / 내가 감당 가능한 투자인가?

-> 임장해서 사람들이 좋아하는 단지, 선호하는 단지를 알아야지. 그리고 선택지를 늘려서 그 중 가장 좋은 선택을 해야지. 1년 안에

(24년 12월 겨울 or 투자하기 좋은 달이 있음)

1강 -2. 분위기 임장

1. 임장의 목적은, 사람들이 좋아할지 판단하기 위함. : 외부 수요가 이 지역으로 넘어 올 만큼의 선호도가 있는가.
2. 직장 교통 학군 환경 호재 브랜드 / 이 지역을 사람들이 왜 좋아하지. 를 찾는 게임이에요

1강 -3. 단지 임장

1. 단지 임장 목적은 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 그 이유를 내 투자에 적용하기 위함
2. 실제 임장해야만 알 수 있는 것들!
3. 사람들이 이 중에서 어떤 단지를 제일 좋아할까? :고민하는 시간을 더더 갖는 것이 중요
4. 단지임장 할 때는 선호도에 대한 판단 먼저 하길. 가격이 싼지 싼지는 그 다음(좋은지도 모르는데 가치대비 가격을 어떻게 판단할래). 가격은 그 다음 단계. 퇴근 길에 그냥 숨 쉬듯 보는 것.
5. 단지 내부 & 외부 (가는 길) 보기

1강 -4. 매물 임장

1. 조건이 좋은데 싼 것을 보여달라고 말해야함 . (1.전세세팅 할 때 조건 좋은 것 2.수리상태 좋은 것)
2. 인테리어 꼼꼼히 안보면 결국 내 주머니에서 돈나간다
3. 전세 날짜 고정 아닌게 좋음 : 전세 협조 가능하거나 전세 껴있는걸 사는게 좋음
4. 질문) 초등학교, 로얄동 이런건 미리 알아보고 가서 확인 하고 / 전세 물량 몇개인건지, 전세 얼마에 셋팅가능할지, 내가 전세 낸다고 하면 경쟁 물건들이 어딘건지.
5. 사장님) 매매가 협상 잘해주거나 전세 셋팅 잘해주는 사장님
6. 인테리어 check list
7. 결과물 : 매물 정리 양식

-> 1년간 10개 지역 앞마당 만들기 : 분당 수지 수원 화성 광명 과천 안양 의왕

집근처) 광명 , 강서

회사근처) 동대문 성동구 광진구 강동구

1기신도시) 분당 평촌 산본 부천 일산 , 분당 수지 수원 화성 광명 과천 안양 의왕

tip

1. 연식 좋은 것들이 전세 빨리 오르지
2. 전고점 대비 30% 떨어진 것, 전세가율 6-70%
3. 지난 상승장 보면, 강남접근성이 좋더라도 환경이 별로면 X 환경 좋은 곳 선택한다. 신축아파트 더 귀해지고 있고 살기 좋은 곳으로 몰림
4. 그렇다고 서울수도권 구축 아파트 투자하면 안된다고 이해하지 마라 ^^
5. 재건축 이슈가 붙어있을 경우에! : 용적률 200% 미만인 단지들을 매수하시는 것이 10년 이상 보유한다고 했을 때 더 좋은 선택ㅇㅇ