주우이 튜터님의 열정적인 강의를 듣고,
흐릿해졌던 기본을 명심하고 기초를 탄탄하게 만들 수 있었습니다.
3강에서 나에게 적용할 중요 Point를 꼽아보았습니다.
1. 시장 전망은 불가능하다, 기존에 발생했던 비슷했던 상황을 복기하고 미래를 대비하자.
과거 문재인 정부의 대책을 찾아봐야지 마음만 먹고 있다가, 이렇게 강의에서 녹여주셔서 너무 감사했습니다.
과거 문재인 정부의 모습과 현재 이재명 정부의 정책은 다소 차이가 있지만, 비슷한 그림으로 흘러가고 있는 것을 확인할 수 있었습니다.
투자하지 못하는 상황은 없고, 과거 상황에 빚대어봤을 때 현재 상황은 아직 매수기회가 맞습니다.
내 상황을 면밀하게 파악하고, 가능한 범위 안에서 최선의 선택을 해야할 것을 알 수 있었습니다. 그리고 앞으로 다가올 상황을 과거 상황과 비교하여 미리 대비해놔야겠다고 생각했습니다.
2. 부동산 투자 프로세스 복기
전화 임장과 매물 임장의 천장은 지난 실전반에서 깰 수 있었습니다. 다만 디테일이 많이 부족했습니다.
이번 강의를 통해 디테일과 기본을 다시 다잡을 수 있어서 좋았습니다.
2-1. 매물약속잡기
부족했던 점을 복기하기 위해 전화임장, 매물임장 녹음을 통해서 개선해야겠습니다.
또한 아는 척 보단, 최대한 초보자인척 하여 부동산 사장님의 지식을 이끌어내야겠다 생각했습니다.
매물임장할 때, 이 물건이 수리가 잘되어있어서, 전세가 잘빠지겠다라는 예측보다는 월부 투자자 입장에서 가저환수원리를 통해서 매물에 대한 비교평가를 수행해야한다는 기준을 잡을 수 있었습니다.
2-2. 방문해서 볼 것
물건의 상태를 면밀히 파악해서 투자금과 리스크 부분을 최소화시켜야겠다고 생각했습니다.
2-3. 전세세팅 방법
아직 해보지 못한 부분으로 미지의 영역입니다.
알려주신 내용을 그대로 적용해야겠습니다.
- 집주인의 상황 알기
- 매매 잔금을 가능한 뒤로 미루고 매도자에게 새 임차인 구할 수 있도록 협조 요청
- 신혼부부 혹은 여유 자금 있는 임차인을 구해 인테리어 기간 확보
- 부사님만 믿을게요 금지!
2-4 매도
매도 고민 시, 기준 4가지
- 가치 있으면, 수익 날때까지 보유
- 리스크 대비 된다면 보유
- 더 큰 수익 낼 수 있는 실력이 있다면, 매도
- 꼭지에 팔지 말고, 지방 : 연 20% 수익 났다면 매도
2-5 보유
부의 법칙 = 소득 X 저축 X 수익률 X 기간
소저수기를 기억하며, 좋은 자산을 보유하자.
주우이 튜터님, 실제 경험하셨던 사례를 바탕으로 강의해주셔서 정말 크게 와닿았고
앞으로 1호기 투자 시, 명심해야할 기초적인 부분들에 대해여 자세히 알려주셔서 감사합니다.
위에 나열해놓은 BM 포인트들을 기억하여 실제 투자 성공할 수 있도록 하겠습니다!
감사합니다.
