https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005334499?sid=101
기사 요약
배경
지하철역과 주거 공간을 직접 연결하는 제로미터 역세권의 희소성과 편의성이 수요를 집중시키며 인접 단지보다 수억 원 높은 가격과 초과 상승률을 유발하는 현상
핵심 내용
제로미터 역세권의 가격 프리미엄
고속터미널역 직결 래미안 원베일리 전용 168㎡가 122억 원에 거래된 반면, 인근 아크로리버파크 전용 178㎡는 98억 원에 거래되어 면적이 작은 원베일리의 24억 원 가격 우위
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 전용 84㎡는 21억4000만 원, 인근 청량리역 해링턴플레이스는 15억 원에 거래되어 6억 원 이상 격차
동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡는 22억2500만 원, 도보 1분 거리의 동탄역시범더샵 센트럴시티는 17억5000만 원에 거래되어 약 4억7500만 원 차이
역까지의 단순한 거리보다 주거 공간에서 승강장까지 직접 이동할 수 있는 연결성이 핵심 가격 결정 요인
시장 성과와 가격 상승 배경
서울 직통 역세권 아파트 10곳의 평균 매매가격이 2023년 5월부터 2025년 7월까지 45.2% 상승해 서울 전체 상승률 19.3%를 크게 상회
까다로운 단지 설계와 부지 조건으로 직결 단지 공급이 제한되면서 희소성 확대
기상 여건과 관계없이 승강장까지 이동할 수 있는 편의성과 지역 대표 단지라는 상징성이 높은 가격 지불 의향을 자극
희소성과 교통 편의성이 결합되며 입주 직후 지역 대장 아파트로 자리매김하는 경향
직결·직결 예정 분양 단지
아크메르 동탄은 동탄인덕원선 반송역과 단지 지하 공간을 연결하는 통로 설치를 추진하며, 총 1808가구 규모와 동탄역 GTX-A·KTX 환승 접근성 확보
힐스테이트 구월아트파크는 인천1호선 예술회관역과 직통 연결되며, 인천시청역 GTX-B 정차 예정에 따른 여의도·서울역 접근성 개선 전망
충정로역자이르네는 지하철 2·5호선 충정로역과 직결되고 시청·광화문·여의도 접근성과 서울역 GTX-A 개통 기대
더샵 중앙로역센터폴은 대구 1호선 중앙로역과 지하로 연결되는 후분양 단지로 2026년 10월 입주 예정
집을's 생각
하도 지하철이 많이 생기다 보니 이제 역세권이라는 조건만으로는 더 이상 차별화를 만들어내기 어려운 시대가 되었습니다. 그래서 제로미터 역세권이라 새로운 용어를 통해서 단순히 역이 가깝다는 수준을 넘어 그 너머의 가치를 보여주려고 하는 것으로 보입니다.
서울과 수도권에서는 직장과 거주지 사이의 거리가 멀기 때문에 교통이 가지는 중요성이 매우 큽니다. 역세권의 가치가 강조되어 온 것도 이러한 이유 때문입니다. 실제로 수도권을 벗어나면 역 접근성이 집값에 이렇게까지 큰 영향을 미치는 곳은 거의 없으며 그나마 부산과 대구 정도에서 어느 정도 영향을 확인할 수 있는 수준입니다.
역과 가깝기만 해도 선호도가 높아지는데 단지에서 곧바로 역으로 이동할 수 있다면 편의성은 극대화됩니다. 집에서 엘리베이터를 타고 내려가면 바로 역이기 때문에 날씨의 영향을 전혀 받지 않고, 역과 직접 연결되어 있다는 상징성까지 함께 누릴 수 있기 때문입니다.
이러한 편의성과 상징성은 실제 가격으로 이어집니다. 고속터미널역과 직결되는 래미안 원베일리 전용 168㎡는 122억 원에 거래된 반면, 인근 아크로리버파크는 더 넓은 178㎡임에도 98억 원에 거래되어 오히려 24억 원이나 낮았습니다.
청량리역 SKY-L65와 동탄역 롯데캐슬 역시 도보로 불과 1분 거리에 있는 인접 단지보다 각각 6억 원, 4억 원 이상 높은 가격을 형성했습니다. 서울 직통 역세권 아파트 10곳의 평균 매매가격을 보면 2023년 5월부터 2025년 7월까지 45.2% 올라 같은 기간 서울 전체 상승률 19.3%를 두 배 이상 웃돌았습니다. 이처럼 편의성과 상징성이 결합되면서 제로미터 역세권 단지는 입주 직후 지역을 대표하는 대장 아파트로 자리 잡는 경향을 보입니다.
다만 여기에는 한 가지 짚어볼 지점이 있습니다. 역세권 인근은 대부분 상업 지역이어서 아파트를 짓는 것이 불가능하기 때문에 주상 복합으로 지어집니다. 청량리역 SKY-L65나 동탄역 롯데캐슬이 주상 복합으로 건립된 것도 바로 이 때문입니다.
주상 복합은 장기적인 관점에서 대지 지분이 적어 가격 방어력이 아파트보다 약할 수 있다는 한계를 안고 있습니다. 그러나 역과의 뛰어난 접근성 덕분에 일반적인 주상 복합보다 선호도가 높고 교통 편의성이 워낙 좋아 수요가 꾸준하기 때문에 임대 거래에서도 큰 어려움을 겪지 않을 가능성이 높습니다.
물론 모든 제로미터 역세권 단지가 주상 복합인 것은 아닙니다. 앞서 나왔던 래미안 원베일리의 경우는 아파트입니다. 다른 주복들과 달리 지하로 내려가면 곧바로 역이 나오는 것은 아니고 긴 지하 상가를 지나면 역과 연결되어 있습니다.
이렇듯 제로미터 역세권은 상업지이기에 주상 복합 밖에 들어올 수 없지만 래미안 원베일리 같은 경우 아파트임에도 제로미터 역세권이 되기 때문에 더욱 강력한 프리미엄으로 작동하고 가격에 반영되어 있습니다.
