월부학교 여름학기도 시간이 정말 순삭되어 어느새 마지막 오프라인 반모임날이 되었습니다.
이번 마지막 반모임에서는 걷는 반장님, 케빈님, 피엠님이 발표를 진행해주셨습니다
먼저 반장님은 수익률보고서를 통해 과거 18~19년의 입지와 현재의 입지를 나누어 살펴보고,
연식별로 투자했을 때 어떤 결과가 나타났는지 단순히 과거의 결과를 보는 것에서 끝나는 것이 아니라
과거와 현재 각각의 시장에서 어떤 단지를 우선적으로 봐야 하는지
투자 우선순위까지 선별하신 점이 인상 깊었습니다.
특히 과거에 좋은 결과를 냈던 단지가 현재 시장에서도 그대로 좋은 단지라고 생각하지 않고,
시점과 시장 상황에 따라 투자 기준을 다시 점검하신 부분에서
‘투자는 결국 현재의 시장에서 판단해야 하는구나’라는 생각이 들었습니다.
멘토님께서는 군포 지역에 대해 1호선보다 4호선의 영향이 더 크고,
실제로 사람들이 좀 더 모여 살고 싶어 하는 생활권을 먼저 봐야 한다고 말씀해주셨습니다.
단순히 지하철 노선이 있는지 없는지만 보는 것이 아니라 실제 사람들이 어떤 교통수단을 많이 이용하고,
어떤 생활권을 선호하는지를 함께 봐야 한다는 것을 다시 한번 배웠습니다.
그 다음으로 케빈님은 지역개요부터 질문을 먼저 작성하고
임장을 한 뒤 그 질문에 대한 답을 채워나가는 방식으로 임보를 작성하셨습니다.
특히 2016~17년 옥길 입주장 당시 어떤 단지들이 시장의 영향을 받으면서
상대적으로 잘 버텼는지를 입지와 연식으로 나누어 검증하고,
그 결과를 실제 투자로 연결하기 위해 계속해서 가설을 세우고 검증하신 과정이 인상 깊었습니다.
‘그냥 이 단지가 좋아 보인다’에서 끝나는 것이 아니라
왜 그런지, 과거에도 그랬는지, 다른 단지와 비교하면 어떤지
끊임없이 확인하는 과정이 결국 투자자의 실력을 만들어주는 것 같았습니다.
멘토님께서는 10평대 아파트에 대해서 분명한 수요가 있고
전세사기 등의 영향으로 신혼부부나 싱글 수요가 많이 거주하기 때문에
10평대 단지는 역세권을 우선적으로 봐야 한다고 말씀해주셨습니다.
다만 20평대가 10평대보다 먼저 움직이는 경우가 많기 때문에
투자할 때는 20평대를 조금 더 우선적으로 보는 것이 좋다는 말씀도 해주셨습니다.
피엠님은 역세권 단지와 비역세권 단지를 비교하면서
역세권 단지가 비역세권 단지에 비해 가치가 있는지
단지별 상승 흐름을 직접 검증해주셨는데
단순히 역세권이라는 이유만으로 가치있다고 판단하지 않고
실제 가격의 움직임을 비교하고 결론과 생각을 작성하셨고
공급 측면에서도 대규모 입주가 전세가에 어떤 영향을 미쳤는지
가설을 세워 단지별 상승 흐름을 비교하신 점이 인상 깊었습니다.
멘토님께서 생활권에서 조금 아쉬운 부분이 있더라도 먼저 가격이 충분히 저렴한지를 확인해야 하고,
나중에 매도하고 나오기 어려운 상황까지 고려할 경우 더 선호하는 단지를 선택해야 된다고 말씀해주셨습니다.
시장은 괜찮은데 매물이 쌓이면 결국 제값을 받지 못하고 매도해야 할 수 있기 때문에
사람들이 좋아하는 단지의 비선호동을 선택하는 것이
선호도가 낮은 단지의 좋은 동을 선택하는 것보다 나을 수 있다고 하셔서
결국 투자에서 중요한 것은 ‘얼마나 싸게 샀느냐’뿐만 아니라
‘나중에 누가 이 물건을 사줄 것인가’까지 생각하는 것이라는 점을 다시 한번 느꼈습니다.
이후 각자 TOP3를 발표하고 멘토님께 직접 피드백을 받는 시간도 가졌습니다.
멀세권이라고 하더라도 사람들이 선호하는 생활권이라면 충분히 우선적으로 볼 수 있다는 점과
선도지구로 지정된 단지는 우선적으로 살펴볼 필요가 있다는 점,
그리고 신도시는 상승장에 입주하는 경우 조금 더 주의해서 보도록 하겠습니다.
특히 앞으로는 상승장과 하락장 사이클의 신도시의 입주 시점이 어떻게 맞물리는지도 함께 생각해보겠습니다.
아무리 신축이라고 하더라도 연식보다 안정적인 생활권을 형성하고 있는 곳의 구축이 더 나을 수 있고
또 대형 평형 위주로 구성된 단지보다 20~30평대가 골고루 구성되어 있는 단지가
더 다양한 수요가 있기 때문에 낫다고 말씀해주셔서 다양한 평형이 있는 단지를 우선적으로 보겠습니다.
마지막 반모임을 기념하여 운영진분들께서 다이버즈를 위해 직접 상장까지 만들어주셨는데,
멘토님께서 한 명 한 명 직접 전달해주셔서 더욱 뜻깊었던 시간이었습니다.
저는 마지막달에 반장님이 높은 목표로 제안해주신 매일임장을
오늘부로 한달째 드디어 마무리지었는데 미리 상까지 주셔서 너무 감사드립니다.
아낌없는 인사이트 나눠주신 자향 멘토님,
마지막 반모임까지 준비해주신 반장님, 부반장님들, 총무님 그리고 다이버즈
모두 감사합니다 ~ 그동안 너무 고생 많으셨습니다 !
