안녕하세요!
월부에서 첫 강의를 수강하게 된 사회초년생 렘파파입니다.
이번 저평가 아파트 찾는법 강의는 강의 앞 “부동산 입문 1위”라는 키워드에 눈길이가 처음으로 수강하게 되었어요. 저는 원래 대학생때부터 부에 관한 관심이 많아서 4년내내 아르바이트도 꾸준히 하고 책도 읽으며 “나는 꼭 경제적 자유를 이룰거야”라고 다짐하며 막연히 부자가 되겠다고 생각했었습니다. 올해 취직에 성공했고, 부가적 수입을 위해 야간 아르바이트를 하게 되었는데요. 그곳에서 만난 선생님 한 분과의 대화를 통해 월부에 대해 알게 되었고 선생님의 이야기를 들으며 두루뭉실하게만 그려오던 경제적 자유가 또렷한 길로 보이기 시작했습니다. 그날로 월부에 가입하여 이번강의를 듣게 되었어요.
강의 초반부에 투자를 해야하는 목적과 이유에 대해 너나위님께서 말씀해주셨는데, 이 부분에서 머리를 한 대 맞은듯한 느낌이 들었습니다. 몇 년간 경제활동을 하며 돈을 벌면서 부자가 돼서 여행도 자주가고 좋은 차, 좋은 집 같은 이미지만을 그려왔는데, 투자를 해야하는 이유는 부자가 되기 위한 것이 먼저가 아니라 노후준비가 우선이 되어야하며 노후준비의 최소조건은 자가+금융자산 10억이라고 정확한 목표설정을 할 수 있었습니다. 또한 투자란 단순히 돈을 불리는 것이라고만 생각했는데, 올바른 투자란 일할 수 있는 기간동안 충분한 자산을 쌓는 것이라는 것도 알 수 있었어요.
강의 중요 내용 기록
- 초보 투자자가 먼저 해야할 일 => 방향 설정
- 상승장 중~후반(현재 상황)
- 실거주 1주택(주담대 - 생애최초 활용)
- 추가투자(주식 등)로 갈아타기
2. 하락장~상승장 초반
- 다주택
=> 시기에 따른 투자 전술이 다르다!
(좋은 시기에 가능한 범위 내 투자 - 가능한 범위 = 지금 내가 가진 종잣돈에서 가장 좋은거를 사라!)
투자 성공의 3요소
- **투자 이해도 - 가치 있는 것 중 싼 것을 사서 기다린다
- 종잣돈
- 원칙과 기준 - 부동산 공부를 통한 기준 정립
선택 받는 부동산이 가지는 요소
- 다양한 연령대의 사람이 많다
- 수도권 = *위치*, 교통, 환경 우수(연식 중요x)
- 지방 = 환경 우수(연식 중요o → 신축 대단지)
저평가 물건을 찾아내는 방법 → 비교평가
- 가치보다 낮은 가격인 것을 비교를 통해 찾아내는 게임
= 임장을 가야하는 이유("얘가 쟤보다 좋은데 더 싸네")
순서
- 기초정보 비교(시세 파악)
- 가치 비교(일자리/교통/환경/학군 → 티어 정리)
- 가격 대비 싼 것을 매수
비교평가 잘하는 법
- 많이 본다(아는 아파트가 많아야 비교할 수 있는게 많다 - 임장 열심히)
- 평가기준(정확한 입지 평가 → 강의나 믿을 수 있는 동료)
- 가격흐름(정리해놓고 주기적으로 확인)
임대에 중요한 조건
- 상태
- 가격
- 입주시기(고정이면 불리함)
- 중개업소(유능한 중개인)
→ 내 물건이 1등 물건이 되어야 한다!
*방 3개가 수익/임대 난이도 관점에서 유리하다(지방 투자는 더더욱 = 84 신축)
부동산으로 부자되는 공식
1단계(지방투자로 종잣돈 불리기 2~4년)
- 범위 파악
- 싸게 산다
- 목표 수익금액 설정(ex. 5천 투자 → 1억 회수)
- 목표 도달시 뒤도 안돌아보고 매도
- 평소 종잣돈 더해서 종잣돈 커짐
- 2단계로 이동
2단계(수도권 실거주 10년 이상)
- 범위 파악
- 비싸지 않게 산다(가치 있는 아파트는 항시 싸지 않을 수 있다)
- 최소 10년 보유(갈아타기 포함)
- 보유 기간동안 자산 불려나감(갈아타기)
앞으로 내가 해야 할 일
나는 현재 종잣돈이 1억 미만으로 내가 선택할 수 있는 선택지 두가지
- 지금 살고 있는 임대주택에서 적은 주거비를 활용하여 주식으로 내집마련 가능한 종잣돈 까지 모은다.
- 모은 종잣돈으로 지방 투자
**두가지 중 뭐가 더 나은지 알아보고 비교해보기 만약 지방 투자를 진행한다면 거주는 어떻게 해결할건지&주거비 지출에서 오는 손익 비교!
+ 내 종잣돈으로 가능한 지역 파악 & 주말 임장
확실한 목표 설정 = 1차 목표 - 실거주 내집마련 + 금융자산 10억 달성으로 노후대비 완료
“답을 구하는 사람이 되지말고 방법을 고민하는 사람이 되자”
