안녕하세요,
행하는 부린이에서 행복한 부자로 여정중인
이행부 입니다.
두근두근 첫 실전반이 시작되고
1주차 강의에 자모님을 뵙게 되었습니다.
이번 자모님의 강의는 임보가 서툰 제게 꼭 필요한 맞춤형 강의였습니다.
/
1.임보의 시작 (지역개요/입지분석)
그동안은 장표에 올린 내용의 사실확인과 그에 덧붙인 생각들로 임보를 써왔는데요
단순히 표면적으로만 생각하고 쓴게 아닌가 싶습니다.
왜 이 장표를 임보에 넣어야 하는지 그 이유를 알아가는 사고의 흐름들이
흥미로웠고 큰 퍼즐에서 중요한 퍼즐조각들을 찾아내 끼워 맞춰나가는 과정처럼 느껴졌습니다.
'아 지도를 볼땐 이런부분까지 생각해야하는구나'
'이 장표를 넣는 이유는 선호도를 알아가기 위해서구나'
'입지분석이라는건 결국 ㅅㅇ 를 알기 위함이구나'
강의 자료 하나하나가 임보를 어떻게 대하는지 자모님의 마음을 느낄 수 있었습니다.
BM
-큰부분에서 작은부분으로
-인구에서는 꼭 필요한 장표만
-내 앞마당 주변지역과의 비교 해서 생각하기
-도시기본계획은 ㅈㅅㅈ,ㄱ ㅌ, ㄱㅂ 필요한부분만 정리하기
-입지분석의 시작과 끝은 ㅅㅇ를 알아내기위함이다.
/
2.비교평가의 시작 (시세)
이제 시세 지도를 그리는건 익숙해 졌는데 현재 이지역의 시세흐름을 파악하는 과정에서
어떤 장표들을 보며 해석해야 하는지 감이 잘 잡히지 않았습니다.
선배들의 임보를 참고하면 제게는 어렵게 느껴지는 부분들이 많았고
화려한 장표들을 보면 내 임보가 초라하고 부족하게 느껴지기도 했구요;;
이번강의를 통해 확실히 시세동향부분에서 어떤걸 정리하고 기억해야 하는지 확실히 알게 되었습니다
BM
--ㄹㄷㅁㅋ시세확인
-ㅍㄷㄱ 시세확인
-묶어서 보기
-지도위에 올리기
/
3.사람들은 어떤걸 더 좋아할까?(선호도)
우선 단지선호도의 순서에 대한 사고의 흐름을 가져가는 방법을 배웠는데요
단지 분석시 내가 느낀 것들을 적어보고 입지에 올려 순위를 매긴뒤
후에 그래프로 단지 선호도를 파악하는 과정에서
내 생각이 잘했고 맞고가 아닌 '왜 이렇게 생각하고 결론내렸는지 복기'하는 과정이 좋았습니다.
그런 사고의 과정이 투자자의 인사이트를 갖게 되는데 많은 도움이 되겠다라는 생각이 들었습니다.
BM
-우선 단지의 시세를 머릿속에 입력
-임장을 다니며 내가본 것들과 객관적 입지를 평가
-선호도 매겨보기
-후에 비교단지와의 매매흐름을 보고 복기하기
4.저평가 찾기(비교평가와 1등뽑기)
1등뽑기는 아직 제게 익숙치 않아 어려움이 많은데요
특히 절대가가 싼경우와 현재 싸긴하지만 절대가가 비싼경우레는 어떻게 비교해아 할지 몰랐는데
자모님의 강의를 통해 어떤식으로 좁혀가는지 배울 수 있었고
실제 사례들을 들어가며 설명을 해주셔서 더 잘 와닿았던것 같습니다.
BM
-비교대상을 정하기 위해 한가지 조건은 고정시킨다. (ㄱㄱ/ㅇㅈ)
-절대가싼것/상대적으로 싼것
-1등뽑기 프로세스(小 -> 大)
-앞마당수준에따른 비교평가후 최종결론
5.첫 실전반을 임하며
운이좋게도 월부 6개월차에 실전반에 참여 할 수 있었습니다.
기대했던만큼 부담도 있었는데요, 내가 잘 따라갈 수 있을까? 라는 스스로에게 던지는 의문으로 인한 부담이었어요.
누구에게나 처음은 있는데 처음을 겪어 나갈땐 늘 이런 마음이 드는것 같아요.
자모님께서 강의 끝에 여기서 무엇인가를 '더'하려고 하는것보다는
내가 무엇을 '하지 않아야 하는지' 반드시 이 기회를 통해 '해야만 하는것'은 무엇인지를 정하는게 중요하다는 말씀을 듣고 왜 실전반을 꼭 듣고싶었는지에 대해 생각해 보았어요.
벽을깨고 나간다!! 이 한가지 였던것 같아요. 하나하나 따져보면 참 많은 말들이 함축되어 있는데 임장의 벽이든 임보의 벽이든 전임의 벽이든 매임의 벽이든 유리공들 지키는 마음의 벽까지.. 이것저것 생각하다보니 생각이 너~~무 많아지고 할일은 쌓이는데 제대로 집중하지 못했습니다.
이제 6일차가 되어가는데 생각해보니 그동안 올뺌하며 새벽까지 안하던? (ㅎㅎ)늦은 공부도 해보고 주말 풀임장도 해보고 전임도 하루하루 채워나가고 있고 .. 월 초보다 달라져가는 제 모습들이 보이더라구요.
잘하고 있고 앞으로도 더더 나아질거라 스스로에게 격려해주며 후기 마치겠습니다~! 행부~ 할수있다!!! ♥
댓글
행부님 저도 실전반와서 매일매일 벽을 깨고있어요ㅎㅎㅎ시간도 부족하고 잠도 부족하고 진도는 안 나가지만 그래도 우린 해낼수있다! 행부님 너무 잘하고 계십니다❤️
