지투실 1주차 때 재이리 튜터님께서
"내 종잣돈 2배로 불려주는 실전 지방투자 노하우"에 대해 강의해주셨습니다
지방 투자를 잘하는 것은 "공급" 상황을 잘 알아야 되고 "선호도"가 중요한데,
현재 지방 전세 물량이 줄어들고 있어 전세값이 상승하여 투자하기 좋은 타이밍이고
사람들이 좋아하는 곳은 전세가 하락이 멈추면 매매가격이 반등하기 때문에
공급이 중요하지만 전부는 아니라고 말씀해주셔서
공급과 선호도 둘 다 보도록 하겠습니다
그리고 이 단지가 "가치" 있는지가 중요하기 때문에
'가치를 볼 수 있는 능력'을 갖추고 "전세 트래킹"도 해보겠습니다
지방광역시와 중소도시 시장상황도 알려주시며
각 도시별로 공급에 따른 사이클이 달라 개별적으로 이해하는게 필요하고
어떤 지역이 소액 투자하기 좋은 시기인지 알려주셨습니다
또한 거래량을 확인하여 "환금성"도 확인하고
전화임장은 집에서도 가능하기 때문에 전임을 하여 기회를 찾고
현장에서 가격을 만들어 투자로 연결해보겠습니다
지방 아파트는 매수한 가격으로 가격이 돌아갈 수 있는 반면
수도권 아파트는 상승장 이전으로 돌아가지 않기 때문에
지방은 5년 보유, 수도권은 10년 보유를 생각하여 매수하겠습니다
수도권 외곽이나 지방은 과거 전고점만 보고 투자하는 것보다
사람들이 좋아하는 단지를 투자하는게 더 중요하며
지방 가치성장투자는 좋은 "시기"에 매수하는게 중요하기 때문에
땅의 힘 즉 "입지"가 중요하다고 말씀해주셨습니다
반면 지방 소액 투자는 서울 수도권처럼 대장 옆 단지라고 오르지 않고
가치대비 가격이 싼데 투자금도 저렴한 것이 좋은 물건이며
하지 말아야 할 것은 안해야 함을 강조해주셨습니다
지방 투자 매수 의사결정과정 단계에서 "저평가"가 가장 중요한데
가치가 더 좋은게 가격이 비슷한 물건이 저평가이기 때문에
내 앞마당 중 비슷한 가격에 최선의 단지인지 넓게 보겠습니다
특히 지방 투자는 저가치인 단지는 투자하지 말아야 되고
"나라면 이 집에 전세금 올려서도 더 살고 싶을까?" 킬링 질문을 하여
살아야 할 만한 단지인지 전세 가격 흐름을 살펴보고 판단해야 된다고 하셨습니다
투자금이 1,2천 더 들더라도 팔릴만한 물건을 사는게 중요하고
환금성 조건을 같이 고민해야 리스크를 헷지할 수 있다고 하셨습니다
투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것이고
지방 아파트 매도 방법과 세낀 물건 매도 꿀팁, 매도 기준까지 알려주셔서
매도 의사결정 기준을 적용하여 보유해보겠습니다
지금 내 돈으로 할 수 있는 최선의 투자로
목표로 가는 징검다리를 놓고 한 칸씩 건너가보겠습니다
감사합니다
BM
1. 전국 지방 주요도시 가격결정요소, 지방도시 선호도 반영 장표 참고하여 투자 우선순위 적용하기
2. 저평가 찾기 위해 매매가 기준으로 내림차순 정렬하기
3. 지방 소액투자 범위 기준 장표 참고하기
