나에게 특히 와닿았던 점
1.소액투자라고 해서 단순히 투자금이 적게 드는 물건을 찾는 것이 아니라는 것
ㄴ소액투자에서 좋은 물건은 가격이 싸고 투자금이 적은 물건이 아니라, 가치 대비 가격이 싼데 투자금‘도’ 적은 물건!
결국 소액투자의 핵심은 작은 갭을 찾아다니는 것이 아니라 가치를 제대로 판단하는 것이라는 말이 가장 기억에 남았습니다. 두 단지의 가치가 비슷할 때만 비로소 투자금이 더 적게 드는 것을 선택하는 것이고, 단순히 투자금이 적다는 이유만으로 가치가 떨어지는 물건을 선택해서는 안 됨
2."지방 투자는 사는 게 아니라 팔 때 끝나는 게임이다."
매도대상/보유기간/선호도/투자금/환금성
ㄴ소액투자는 모두 매도를 해야하는 대상
지방은 보유기간 5년으로 생각하기(중단기 투자)
짧게 보유하니까 투자금이 적을수록 원금을 빨리 회수할 수 있음
매도하려면 환금성이 있어야함
잘팔리려면 선호도를 가지고 있어야하고
선호도는 임장과 임장보고서로 알 수 있음
3.지방 상승기로 전환하는 시점
ㄴ전세가 하락이 멈추고 반등하기 시작하는 때
전세가가 오르고 매매가와 붙을 때 투자하기 좋고
또는 매도타이밍이기도 함
적용할 점
1.전화임장은 다다익선
매물잡을 때 편하니 미리 많이 해둘 것.
2.아실 그래프는 후행지표
항상 현장은 그래프보다 빠르게 움직이니
미리 앞마당을 만들어두고 기회가 왔을 때 빠르게 낚아채기
사람들이 몰릴 때가면 부사님께서 좋은 물건을 주시지도 않고
매도자가 깎아주지도 않음
3.저평가와 저가치 판별법 - 전세가의 흐름 [플랫 vs 우상향]
“나라면 이 집에 전세금을 올려서라도 더 살고 싶을까?”
4."소액투자보다 중요한 것은 하지 말아야 할 것을 하지 않는 것"
조급하게 투자금을 줄이는 데만 집중하지 않고, 가치가 있는지 먼저 판단 후 환금성과 선호도까지 챙기면서 잃지 않는 투자를 할 것.
실전반에 온 만큼 그냥저냥 임장하고 임보 쓰는 데서 끝내지 않고 한 단계 업그레이드 해보고 싶습니다.
깨지려는 순간이 올 때마다 '대충하려고 실전반에 온 게 아니니까!'를 되내이며 나아가겠습니다
유익한 강의 감사합니다 재이리 튜터님!
