월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
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‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분(정부대출-신생아특례) | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,500,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,650,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 4억 |
| 보유 현금 | 1.3억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.3억 |
| 구분(일반대출) | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,500,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,650,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 3.1억 |
| 보유 현금 | 1.3억 |
| 가능한 예상 매매가 | 4.4억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 가능한 대출 한도를 늘리기 위해 저축 가능 금액 비율을 늘려야 겠다고 생각했습니다. 지출에서 불필요한 부분을 찾아내어 조금이나마 저축 금액을 늘려 대출 한도를 더 늘릴 수 있도록 해야겠습니다.
고민되거나 궁금한 점 : 사실 지금은 육아휴직중이라 배우자와 저의 소득부분이 많지 않은데, 이렇듯 소득이 일정치 않을 경우 월 감당 가능한 원리금을 상세하게 산출할 수 있는 방법이 궁금합니다.
