안녕하세요?
지투30기 그린쑤 튜터님의 쑤퍼빠월 기회를
20조 극단이들과 감사하게 누리고 있는 올인입니다. 👍
이번 지투실 1강에서는 재이리 튜터님께서
실전 지방투자에 필요한 모든 것을 아낌없이 전해주셨습니다.
강의를 한번 듣기 시작하면 너무 재밌어서 끊을 수 없다시던 말씀이 정말이었습니다.
규제 이후 투자를 당분간 홀딩하는 게 맞는지 어떻게 해야 하는지 답답하고 막연하기도 했는데요.
이번 강의를 들으며 앞으로 가야 할 방향성을 잡고 실행한 마음을 갖게 되었습니다.
지방 투자에 확신을 갖게 해 주신 재이리 튜터님께 진심 감사드립니다.
< 배운 것 >
1. 지방 투자를 ‘잘 한다’는 것
지방 투자를 잘 하려면 단기 예측을 통해 투자 시기를 정하면 안 된다!!!
투자하기 좋은 시기는 공급이 많아서 하락장었던 시장이
공급이 부족해지며 전세가가 올라오는 시기이다.
사람들이 좋아하는 곳은 전세가 하락이 멈추면 매매가가 반등한다.
지역 내 투자시 투자 범위와 우선순위를 정하고 투자해야 한다.
사람들이 좋아하는 요소에 우선 순위를 둬야 환금성이 좋아 유리하다.
수도권 외곽도, 지방도 결국 팔려야 수익이다.
매도 시점에 시장 상황이 어떠할지 모르니
어디냐보다 팔릴 수 있는 집을 사는 게 훨씬 중요하다
2. 지방투자 매수 의사결정 과정 3단계
저(평가)=>투(자금)=>리(스크) 순서대로 보기
: 가치가 있고, 저평가 되어 있고, 가치 대비 싼 것을 선택해야 한다.
우리는 오르기 전 상태에서 투자를 해야 돈을 벌 수 있다.
3. 지방 투자자에게 로드뱁이 필요한 이유
명확한 목표와 방향성이 없다면 투자를 해도, 집 값이 올라도 헤매게 된다.
4. 지방투자는 더 좋은 자산으로 가는 ‘징검다리’가 된다.
지금 내 돈으로 할 수 있는 최선의 투자로 목표로 가는 징검다리를 놓아야 한다.
멈추지 않고 한 칸씩 건너다 보면 생각보다 빨리 닿아 있을 거다.
< 깨달은 것 >
1. 지방 시장에서 투자하기 좋은 시기는
공급이 많았던 지역에서 공급이 부족해지며 전세가 하락이 멈추는 시기이다.
[BM]
전세 트래킹하기
이런 지역을 미리 앞마당 만들어 놓기.
이번 달 임장지 앞마당 제대로 만들기
2. 지방 소액 투자라고 해서 투자금이 적게 드는 것을 우선으로 보면 안 되고
가치 있고 저평가된 것을 찾을 수 있어야 한다.
[BM]
결론 낼 때 매전차부터 보지 않고 매매가 먼저 보기
3. 지방 투자는 매도해야 돈이 된다.
매도 시기가 언제가 될 지 모르니
하락장에서도 잘 팔릴 수 있는 환금성이 좋은 집을 사야 한다.
지방 시장은 실거주자가 몇십 년씩 거주할 생각으로 매수하는 시장이므로
매수시 환금성을 고려하여 동,층,향이 좋은 것을 선택할 필요가 있다.
[BM]
이번 임보 쓸 때 선호 요소 뾰족하게 뽑기
< 강의를 듣고 난 지금 >
내 종잣돈으로 할 수 있는 지방 투자 방향성을 잡았습니다.
지방 투자로 종잣돈을 불려 목표 자산까지 가는 로드맵을 그렸습니다.
수도권과 다른 지방만의 매수,보유,매도 원칙을 알고 투자에 적용하겠습니다.
