월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
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‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,050,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,673,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 5억 |
| 보유 현금 | 9.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 14.5억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
대출 규제가 풀리면 6억 대출보다 더 받을 수 있다고 생각했는데 대출이 나오는 자체보다 내가 감당할 수 있는 원리금 자체가 6억이 안된다는 사실에 월 지출을 줄이는게 필요하다는 생각이 들었다.
고민되거나 궁금한 점 :
지금 주식 투자를 하고 있고, 자산의 꽤 큰 비중을 가지고 있습니다. 이를 통해서 자산을 늘려와서 주식을 아예 다 빼서 내집을 마련하는 것이 맞을지, 일부 투자용으로 남겨두는 것이 좋을지 고민입니다. 또한 주택구입 목적이면 연금저축계좌에 있는 돈을 뺄 수 있다고 알고 있는데 그것도 빼서 구입에 보태야할지 남겨두는게 좋을지도 고민입니다.
월부_내마기_대출가능금액 계산.xlsx
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