월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,100,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,386,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 260,000,000원 |
| 보유 현금 | 130,000,000원 |
| 가능한 예상 매매가 | 390,000,000원 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점
월 지출이 정말 많았다는 것을 깨달았습니다. 월 지출을 최대한 줄여 저축 가능한 금액을 늘리는 쪽으로 1차 목표를 잡고자 합니다.
보유 현금이 늘리는 방법을 고민하면서도 소득을 늘릴 수 있는 방법도 고려해보려고 합니다.
고민되거나 궁금한 점
감당 가능한 예산의 범위에서 집을 매매하게 된다면, 광역시 쪽의 아파트를 알아봐야할 거 같은데 거주할 목적이 아니더라도 투자 가치가 있는 집을 사서 나중에 규제가 풀렸을 경우 수도권 아파트를 매매하는 쪽으로 생각해보는 것도 괜찮을까요?
월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx
다운로드
