월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,700,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,782,000 |
| 가능한 대출 한도 | 3.3억 |
| 보유 현금 | 2.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.8억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
가계 지출을 보니 최근에 보험료, 통신비, 교통비 등의 추가 지출이 늘었고 특히 아이들 학원비, 여행 경비, 외식비로 나가는 비용이 상당히 많다는 것을 알게 되었다. 이번 기회에 지출 내역을 세부적으로 확인할 수 있었던 만큼 앞으로는 생활비에서 불필요한 지출을 줄일 수 있는 방법을 찾아보고 실행해야겠다.
고민되거나 궁금한 점 :
아이들 교육비나 보험료처럼 꼭 필요한 지출은 유지하면서 여행 경비나 외식비 등 조절할 수 있는 지출을 어떻게 관리해야 저축할 수 있는 금액을 늘릴 수 있을지 고민된다. 그리고 실제로 내집마련을 준비할 때 계산한 예상 매매가만 생각하기보다는 LTV와 DSR 대출 조건과 취득에 필요한 추가 비용까지 고려해서 현실적으로 예산을 세워야겠다.
