월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
<기본-월부계산기>
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,150,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,419,000 |
| 가능한 대출 한도 | 260,000,000 |
| 보유 현금 | 110,000,000 |
| 가능한 예상 매매가 | 370,000,000 |
<신생아특례대출>
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,150,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,419,000 *(이자+원리금 = 1,596,559) 2.4% |
| 가능한 대출 한도 | 400,000,000 |
| 보유 현금 | 110,000,000 (3개월 후 +5천만원) |
| 가능한 예상 매매가 | 560,000,000 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 현재 급여에서 사업투자금으로 들어가는 지출이 크다는 것을 확인했다. 현금보유를 목적으로 가계부를 다시 계획해야한다. 단순히 지출을 줄이고 아껴쓰자.라고 생각했는데 목적과 목표가 있으니 지출을 얼만큼 더 줄여야하는지 수치로 보인다. 주관적으로 감정적으로 아껴쓰자!였던 과거보다 확실히 정확하다. 신용대출 등에 대해 더 알아봐야할 것 같다. 현재 육아휴직 중으로 월소득의 한계가 있는데 복귀 시점등에 대해서도 고민해보고 재계획해야할 것 같다.
고민되거나 궁금한 점 : 아직은 내 소득과 종잣돈 대출의 대략적인 범위만 계산하는 정도라서 어떤대출이 더 유리한지 보이지않는다. 확실한건 어떻게 지출을 줄여나가야할지가 더 명확하게 보인다. 현재는 종잣돈을 이용해 사업투자금을 늘려 월 소득을 늘리고 있는데 기간을 정해놓고 계획해야하나 고민된다.
